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El Caso de la Vivienda en los EEUU. ¿Qué pasa cuando se retiran los estímulos?
Guru Huky, 24 de Junio de 2010
Caída o desplome récord en la venta de nuevas viviendas en el mes de Mayo en los EEUU de cerca del 33%, que nos puede servir de guía de lo que puede pasar en nuestro sector inmobiliario cuando a finales de año finalicen los estímulos fiscales.
Parecía que en los últimos meses el sector inmobiliario en los EEUU empezaba a recobrar poco a poco los signos vitales, ligeros incrementos en los números de viviendas vendidas (si se le puede llamar recobrar los signos vitales, a empezar a vender algo más después de una gran debacle), pero ha sido finalizar el estímulo fiscal que otorgaba el Gobierno Federal a la compra de vivienda para que los niveles de venta volvieran a los peores niveles de la crisis.
En fin, un aviso para el sector inmobiliario español, que verá como en diciembre finalizan algunos de los estímulos fiscales concedidos por el Gobierno a la compra de vivienda. Si el sector inmobiliario en EEUU está tardando lo que está tardando en recuperarse, que nadie espere milagros en España donde la burbuja fue mayor y la corrección llegó más tarde en el tiempo.
Gráfico vía creditwritedowns
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Si esta crisis se parece a la de los 80 en Japón es posible que el sector retarde su repunte (más de 10 años?).
Pero no es menos cierto que también hay unos cuantos que están esperando a que el sector se deprima y, entonces, a buscar gangas. No todos invierten a crédito y hay algunos que tienen cash esperando a invertir (sobre todo grandes empresarios que no han quebrado porque esta crisis se ha cebado con las malas decisiones de los pequeños empresarios).
Todo es cuestión de observar su PER y que se ponga por debajo de su media de los últimos años más un margen de seguridad para asegurar la inversión.
Qué interesante. Ahora volvamos la vista atrás a Abril, y veamos qué pasó con las ventas de nuevas viviendas en EEUU. Éstas se dispararon porque el 30 de Abril expiraban los estímulos. Miren este gráfico: http://www.businessinsider.com/chart-of-the-day-new-home-sales-2010-4#ixzz0m6br2NNY
El gobierno había conseguido estimular el sector inmobiliario, vaya éxito, ¿no?
Esto muestra que sostener la caída de un sector con este tipo de medidas es poco menos que pan para hoy y hambre para mañana. Al final la gente que actúa en el mercado es muy tozuda, y si no quiere comprar viviendas a los precios actuales, no las compra. Sostener el sector puede generar unos zombies peligrosos à la Japón.
Como dices, podemos esperar una recuperación del sector muy muy lenta. Si allí, con lo dinámico y flexible que es el mercado y los ajustes de precios que ya se han producido en la vivienda, tarda tanto, no me imagino cuanto tardará aquí..
¿Cuáles son esas medidas concretas de estímulo fiscal aplicadas en España para la comrpa de nueva vivienda? Gracias
Para hacer justicia al creador del gráfico, el gráfico es via EconomPic http://econompicdata.blogspot.com/2010/06/new-homes-sales-looooookkkkkk.html
El principal estímulo es la desgravación fiscal a la compra de vivienda.
En 2003, cuando el mercado español empezaba a subir y el BCE bajó los tipos agresivamente para ayudar a la economía alemana, una política fiscal sensata habría retirado la desgravación, pero no se hizo.
En 2004, cuando el PSOE ganó las elecciones hubo otra oportunidad por el principio de la legislatura, pero tampoco se hizo.
Todos sacábamos dinero a montones de la burbuja y nadie quería aparecer como el que acabó con la fiesta.
Rato y Solbes sabían lo que había que hacer pero nunca les dejaron.
Al final se va a hacer en el momento más inoportuno, pero en fin, mejor tarde que nunca… si de verdad lo hacen.
No esperemos que ningún político o ningún organismo regulador se vaya a meter en algo que, aunque esté mal, da mucho dinero.
Pero no nos equivoquemos, la situación es culpa de todo el mundo (los banqueros, políticos, especuladores, empresarios, periodistas, agencias calificadoras de rating y, como no, los ciudadanos de a pie). De t-o-d-o-s y, por tanto, nadie iba a poner freno a la bacanal. El sentido común es el sentido más olvidado cuando lo único gobiernan nuestros impulsos es la avaricia irracional.
Poco a poco, cuando se acaben los estímulos, se irá viendo quién verdaderamente ha echo bien los deberes y quien, como dice Buffet, ha estado nadando desnudo ahora que empieza a bajar la marea.
En España el batacazo va a ser aún mayor, agravado por el aumento del IVA y el aumento del desempleo que nos espera a partir de septiembre.
Hemos subvencionado un producto con barra libre de financiación, desgravaciones fiscales, y bajos tipos de interés.
Fin de fiesta. Saludos.
todas las ayudas son un gravísimo error, la fiscalidad de la vivienda, las ayudas a los parados sin cobertura, a la maternidad, a los jóvenes, etc, hemos creado una sociedad que depende totalmente de los estímulos del Estado, incapaz de tomas iniciativas y de jugársela, a este paso los 5 millones de parados se van a quedar cortos.
Hola, alguno de ustedes tiene informaci;on acerca de la cantidad de viviendas que se construyen anualemente en EEUU? o donde podria encontrar informacion sobre la cantidad de metro cuadrados construidos en los ultimos 10 anos en EEUU?.
Saludos!