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La famosa cláusula suelo ha sido la responsable de que miles de españoles pagaran mucho más por su hipoteca. Miles de denuncias y cientos de manifestaciones después, el clamor popular ha conseguido que esta cláusula abusiva haya quedado casi reducida a cero.

El llamado “suelo” hipotecario, un interés mínimo que impide que el hipotecado pague menos si baja el euríbor, es una cláusula que los bancos “colaron” entre las 60 páginas del contrato de la hipoteca durante los años de “burbuja”, sin que nadie, ni siquiera el notario, se lo explicara a los hipotecados de forma clara.

Pero con el estallido de la crisis, los hipotecados, con cada vez más problemas para llegar a fin de mes, tomaron las riendas de sus finanzas personales, se informaron sobre sus hipotecas y descubrieron que pagaban más de lo debido. Y es aquí donde empezó una larga retahíla de denuncias que has la fecha no han parado de producirse, y que han tenido al menos cinco excelentes consecuencias:

  1. Hay cuatro bancos que tienen prohibido aplicar “suelo”. En septiembre de 2010, el Tribunal supremo (TS) condenó a BBVA, Abanca y Cajamar a no volver a comercializar hipotecas con “suelo”, y a retirar esta cláusula de todas sus hipotecas recalculando las cuotas de todos los clientes que lo solicitaran (aunque no con carácter retroactivo). Asimismo, condenó a CajaSur a devolver lo cobrado de más a sus afectados, en los casos en que el suelo se encontrara entre el 3 % y el 4 %.
  2. Los jueces, muy concienciados. La mayoría de denuncias que se cursaron a partir de entonces por particulares, se han fallado a favor del afectado por considerar que nadie le explicó las consecuencias de este apartado del contrato.
  3. Los bancos tiran la toalla. Tras las reacciones del TS y la aplastante mayoría de jueces, los bancos retiran la cláusula suelo de sus ofertas. En la actualidad, ningún banco español aplica suelo en las hipotecas de nueva constitución.
  4. Los afectados empiezan a recuperar el dinero. Otra sentencia histórica del TS fue la fallada en marzo de 2015, que obligó a las entidades a devolver lo cobrado de más desde el 9 de mayo de 2013a causa de esta cláusula abusiva, siempre que el hipotecado demostrara falta de información precontractual. Los jueces castigaron así, por fin, la falta de transparencia de muchas entidades. [Calculadora gratis: ¿cuánto te tiene que devolver el banco por la cláusula suelo?]
  5. El suelo podría ser declarado nulo en breve. Una macrodemanda interpuesta por ADICAE contra 101 entidades en representación de 1.500 afectados está a punto de ver la luz, dicen que a mediados de noviembre. Tras haber sido desestimados todos los recursos de los bancos, los pronósticos apuntan a que el fallo que dictará el juzgado número 11 de lo Mercantil de Madrid obli­gará a las en­ti­dades a eli­minar los “suelos” de sus con­tratos y a de­volver a los afec­tados el di­nero ob­te­nido ilícitamente a través de esta cláusula. Recordemos que la asociación de consumidores solicitó su eliminación “sin condiciones” y la devolución de las cantidades “indebidamente cobradas”.

Sin embargo, cabe decir que el Gobierno, adelantándose a esta sentencia, ha llegado a un acuerdo con la banca por el cual, si bien es cierto que se anularán todos los “suelos”, aún se desconoce si los afectados recuperarán su dinero. Llegados a este punto, los analistas se dividen a la hora de los pronósticos: los que opinan que los bancos serán los mayores beneficiados con la nueva normativa, ya que se ahorrarían la devolución de miles de millones de euros, y los que dan por hecho que la sentencia tendrá carácter retroactivo, por lo que, dicen, el sector ya estaría preparando el recurso al inminente fallo judicial.

Como sea, lo que queda claro es que, con lo pactado hasta el momento, los hipotecados conseguirán que nunca más se les aplique el famoso “suelo” y que su cuota hipotecaria sea recalculada con el interés variable que conste en su contrato.

  1. Han quitado el suelo y han puesto un diferencial mucho mayor. ¿No es lo mismo? Por lo menos así van de cara.
    Los que lo tienen genial son los que consiguieron un buen diferencial u otras ventajas a costa de tener suelo y ahora se quitan ese suelo (pero no se quitan esas otras ventajas). A los previsores que contrataron un diferencial más alto (u otras desventajas) huyendo del suelo se les quedará cara de pardillos.

  2. Yo ya perdí mi vivienda en marzo del dolor mil quince,hice la decían en pago con el banco y ahora estoy con un alquiler social en la misma vivienda, mi pregunta es si yo puedo recuperar parte de el dinero que me cobraron de más con una cláusula suelo del 4,968, estoy incluido en el macrojuicio de Madrid contra la banca.

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