A muchos les convendría juguetear de nuevo con las típicas páginas interactivas, como la que ofrece el NYT (“Is it better to rent or to buy”), para tratar de averiguar si hoy en día resultaría más interesante comprar o alquilar una inmueble.

Como podréis comprobar si hacéis este ejercicio, la clave está en las variables de la evolución del precio y alquiler de los inmuebles, pero sobre todo de las rentas que seamos capaces de obtener del dinero en los próximos años. Además podremos afinar introduciendo en la web multitud de variables como las expectativas de inflación, impuestos sobre la compra y la venta del inmueble, gastos de mantenimiento y de comunidad, comisiones del agente inmobiliario, etc. Lógicamente la estructura de dicha web interactiva obedece a los costes y formato del mercado de Real Estate norteamericano, pero de manera aproximada podréis adaptarlo a nuestro mercado inmobiliario.

Resulta difícil prever hacia dónde irán los precios inmobiliarios más allá de 5 o 10 años vista en España. Pero aún más difícil de calibrar es la inflación -o deflación- a la que nos llevarán los bancos centrales a medio y largo plazo, ni siquiera ellos tienen la más remota idea. Y para acabarlo de complicar debemos ser conscientes de que, en función de la inflación y el precio del dinero, la represión financiera (cuyos efectos explicamos detalladamente aquí) perdurará penalizando a los rentistas y demás inversores o dará paso a un incremento de las rentabilidades de las inversiones en general. Y como decíamos, esa es quizá la variable más importante para la toma de decisión de alquilar o comprar un inmueble en estos momentos.

Pero ojo, porque muchos inversores mal asesorados, ante su incapacidad para conseguir rendimientos financieros, se están lanzando en brazos de un mercado inmobiliario que aún tiene recorrido a la baja a medio y largo plazo, a pesar del cacareado rebote a corto. Sobre todo si la economía nacional sigue en la UCI con déficit galopante y deuda creciente. Porque ambos males son enemigos de un crecimiento económico sostenible y lastran la generación de empleo y los incrementos salariales, que son tan necesarios para darle la vuelta al actual ciclo inmobiliario bajista iniciado hace casi una década. Y es que en este New Neutral la realidad es muy tozuda y el futuro aún más incierto, por eso lo llaman Neutral.

  1. La comparación vivienda US-España no hay por donde cogerla.
    Casa unifamiliar US-Zulo español
    El precio en España casi duplica el precio/m2 US
    Renta percapita US casi el doble de la española
    Piramide de población española implica incremento de oferta viviendas
    El nivel salarial de España se adecua a una bajada del 40% en vivienda
    La vivienda social será casi gratuita en España

    A seguir con el mantra.

    Bajar…nunca bajan;Alquilar…es tirar el dinero.

  2. Nuestros jóvenes están en paro, pero pueden emigrar. Eso no es una lacra. Significa que hay lugares donde son requeridos.

    Hace unos años decir que tu hijo trabajaba fuera era algo de lo que alardear. Hoy se tienen que ir y ese matiz cambia las cosas. Pero en el fondo no es tan diferente.

    Que los hijos salgan de casa y lo pasen más o menos mal hasta encontrar su lugar es simplemente lo que generación tras generación ha sucedido.

    Y a unos les sale bien y a otros no. Unos se tiene que ir a la ciudad desde el pueblo, o a otro país.

    Nuestros jóvenes tienen opciones diferentes. Las usan o no, pero las tienen.

    Lo que hay en España es una generación “sorprendida”.No es una generación perdida, es un paraíso que no existe, una ficción de bienestar y buenrollismo de carton piedra lo que han perdido nuestros jóvenes…..emigra, compra piso allí …y no mires atrás

    ESPAÑA A PIQUE Y RUMBO A SU CUBANIZACION:
    http://www.elblogsalmon.com/el-blog-salmon/los-11-mejores-enlaces-sobre-economia-y-sociedad-para-entender-que-esta-pasando-2#c196658

  3. Mientras algunos tienen que decidir si hipotecarse 40 años otros ostentan gigantes mansiones y casas solo por ser hijos de, o haber nacido en cuna de oro. Despues hablan de meritocracia, mientras los banqueros se cagan de risa.

  4. En estos tiempos que corren la opción del alquiler va cobrando sentido en detrimento de la compra. Y es que hay que tener en cuenta que en el resto del mundo por increíble que parezca, se vive de alquiler antes de plantearse comprar una vivienda. ¿Sabes todas las ventajas que supone el alquiler? La idea de hipotecarse y firmar con un banco es atarse de píes y manos de por vida. Ahí los únicos que salen ganando son los bancos. Por no hablar de la gente que no se asegura de lo que va a comprar sin pedir antes una nota simple registral para conocer el estado del inmueble.

    Alquilar considero que no es tirar el dinero por el simple hecho de que en cualquier momento que tu situación cambie o quieras cambiar de casa, no vas a tener problemas para ello.

  5. Es una decisión complicada la verdad, por un lado están los alquileres por las nubes para viviendas de incluso menos de 90 m2 o por viviendas muy antiguas. El precio del alquiler esta disparado y no hablo solo de las grandes ciudades. Por otro lado el tema de comprar no es nada fácil ya que ponen muchas trabas a la hora de adquirir una vivienda y no hablemos del capital que hay que aportar… La verdad que no hay nada como tener tu propia casa y que lo que estás pagando es por algo tuyo cosa que en un alquiler…a no ser que sea con opción a compra…es difícil…pero en estos tiempos ya no sabes que es lo mejor para uno… Gran post.
    Saludos!!!

  6. Sinceramente, en españa tenemos la mentalidad de comprar, debido a que pensamos que un alquiler es tirar el dinero, mientras que comprando estamos inviertiendo. Comprar solo merece la pena si dispones del dinero para hacerlo o bies si es para explotarlo como un bien inmobiliario.

    Parece una tontería, pero nadie sabe como será su vida en 30 años, lo mismo hemos progresado que fracasado, por lo que yo, hoy por hoy, si puedo pagar un alquiler de X lo pago y si el día de mañana tengo que reducir mi ritmo de vida podré hacerlo y no estaré preso de una hipoteca.

    Al final, el único que se enriquece es el banco, por ello solo recomiendo compra con hipoteca para amortizarlo a medio largo plazo.

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