mercado alquiler oficinas

Damos con un informe de Cushman & Wakefield (MarketBeat Across the Globe 4Q 2012- Vacancy and Rental Rates pdf) en donde nos dan el precio por pie cuadrado al año y el porcentaje de metros cuadrados no ocupados de las principales ciudades del mundo. El informe deja alguna que otra sorpresa, al menos a mi me ha sorprendido encontrar entre las 18 primeras 3 ciudades en Latinoamérica, o 2 en Australia y 2 en la India. EEUU tiene dos ciudades entre las 18 más caras pero la primera que aparece es el MidTown de Nueva York en la posición 14.

Parte del fenómeno lo podemos encontrar en la devaluación del USD respecto a otras divisas. Así desde 2009 el US dólar se ha devaluado en un 37% respecto al dólar australiano, un 28% respecto al peso colombiano o un 17% respecto al real brasileño. Y parte del fenómeno tiene difícil explicación.

Hoy en día, y sin tener en cuenta otros factores, parece claro que las ciudades más interesantes si tuvieras que desarrollar promociones de oficinas, serían Quito, Lima y Santiago de Chile. La India, con elevados precios y elevadas tasas de oficinas no ocupadas no parece el lugar idóneo, y aunque con tasas de ocupación bajas, sorprenden los elevados precios en Bogota, casí el doble que en Madrid y muy por encima también de otras ciudades de Colombia, cómo podrían ser Medellín o Cali.

Algo calentado parece también el mercado barsileño, con tasas de no ocupación cercanas del 10% y con dos ciudades en el top diez de las más caras del mundo.

 

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