Ofrecido por

GurusBlog

La banca pagará al fin por la cláusula suelo a los afectados

La última sentencia del Tribunal Supremo (TS) del 22 de febrero de 2015 dictamina que los bancos van a tener que devolver lo que han cobrado de más por la cláusula suelo desde el 9 de mayo de 2013. El motivo: la falta de transparencia en la información precontractual.

¿Por qué a partir del 9 de mayo de 2013? Es la fecha en la que el TS emitió un fallo que obligaba a los bancos a advertir expresamente a los clientes que firmaban una hipoteca con la famosa cláusula de que no podrían beneficiarse de ciertas bajadas del Euríbor. La justicia entiende que los bancos que han seguido cobrando esta cláusula desde esa fecha lo han hecho de forma indebida y todos los clientes que demuestren la falta de transparencia van a poder reclamar su dinero.

¿Cuánto dinero van a recuperar los afectados?

Para recuperar su dinero, es necesario que los afectados por la cláusula suelo sean capaces de  demostrar que no fueron bien informados. Laurent Amar, CEO del comparador financiero HelpMyCash.com, apunta que estos afectados recuperarán de media entre un 30 y un 60% de lo pagado de más. “La cantidad que el hipotecado ha pagado de más a causa del suelo depende de varios factores. Para empezar, no es lo mismo que el suelo fuera del 2,5 %, el 3 %, el 4 % o el 5 %, y también afecta el diferencial firmado por contrato. Pero lo que de verdad determina el porcentaje que recuperaremos después de esta sentencia es el año en que se firmó la hipoteca”.

clausulasuelo

Los afectados que firmaron antes su hipoteca recuperarán un porcentaje menor.

Por ejemplo, según señala Amar, en el caso de una hipoteca por valor de 150.000 euros firmada en enero de 2005 con un plazo de 25 años a Euríbor + 1 % con una cláusula suelo del 3 %, la cláusula aumentó el coste para el cliente en 4.103 euros, de los cuales el afectado sólo cobrará 2.534 euros, lo que supone un 62 % del total. En cambio, si examinamos uno de los casos más graves, por ejemplo el de una hipoteca firmada en enero de 2001 de 300.000 euros a 25 años a Euríbor + 0,5 % con un suelo del 4 %, la cláusula suelo habrá elevado el coste de la hipoteca en 29.522 euros, mientras que el afectado solo recuperará 9.410 euros,  un 32 %  del total, según cálculos de HelpMyCash.com.

Cualquier cliente afectado por la cláusula suelo puede saber gratis cuánto dinero ha perdido y cuánto va a recuperar en su caso particular con la calculadora creada por el comparador tras la nueva sentencia.

¿Cómo pueden reclamar los afectados?

El primer paso es demostrar la falta de transparencia en la información proporcionada antes de la firma: “Es muy difícil de demostrar; los bancos conocen muy bien el entorno legal”, afirma Amar. “Aunque las leyes sean favorables al cliente, el problema siempre está en la traducción de la ley a la práctica. Solo hay que ver lo que ocurre con los notarios: teóricamente están ahí porque una ley dijo que debían explicar bien las condiciones del contrato al cliente, pero en la realidad es todo un puro formalismo legal, ya que el cliente del notario es el banco, no el consumidor que paga el servicio”, señala el CEO. El siguiente paso es acudir al banco a reclamar la cantidad que nos tiene que devolver.

¿Se ha acabado el abuso en las hipotecas?

Los resultados de la sentencia de TS son esperanzadores y podrían suponer un antes y un después en la relación banco-cliente. Amar se muestra optimista: “Es una batalla ganada. Hay gente que va a recuperar su dinero sin ir a juicio, y eso es algo que no ha pasado ni con las preferentes ni con las hipotecas subprime”.

Además, el CEO afirma que “lo que nos dice la sentencia de 2013 es que no se puede consentir falta de transparencia en un contrato ni que el cliente no sepa lo que firma. Y esto abre la puerta a considerar abusivos otros apartados del contrato hipotecario por el mismo motivo, más allá de únicamente el suelo”.

La sentencia del TS ha sido dictaminada tras analizar un recurso presentado por la entidad BBVA, una de las afectadas por la eliminación de la cláusula suelo.



Saber más sobre los temas de este Post

Conversación

4 comentarios

  1.    Responder

    hola, alguien sabe donde puedo conseguir en internet el escrito que tengo que redactar, para poder reclamar el dinero de la clausula suelo?

  2.    Responder

    Ganada por los bancos no?, se aseguran que solo deben de devolver desde mayo 2013, con un Euribor cercano al 0.5, o sea, monedas. Es una tomadura de pelo que se esta vendiendo como logro.

  3.    Responder

    “Es una batalla ganada”. Sí pero sólo gracias a Ausbanc, que presentó en solitario la demanda y la ha vuelto a ganar el el Tribunal Supremo.


Uso de cookies

Este sitio web utiliza cookies para que usted tenga la mejor experiencia de usuario. Si continúa navegando está dando su consentimiento para la aceptación de las mencionadas cookies y la aceptación de nuestra política de cookies.

ACEPTAR