borja mateo

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Hace tiempo que no hablamos de la burbuja inmobiliaria en Gurusblog, ya lo hicimos en su momento antes de su estallido y en sus fases iniciales, cuando decíamos que habría caída del 40% en los precios nos llovían palos por todos lados. Reconocemos que nos equivocamos. Las caídas de precios rondan ya el 50% y lo que aún falta.

Entendíamos que ya casi todo el mundo era conciente de la situación real del mercado inmobiliario español, pero ayer viendo la reacción a las palabras de Borja Mateo de los tertulianos del programa La Noche del Canal 24 horas, me dí cuenta que aún hay bastante gente sin entender la magnitud de la burbuja que estuvimos viviendo y lo que aún nos queda por depurar.

Resumiendo lo que indicó Borja Mateo ayer y que suscribo al 100% y al que felicito porque es al primero que oigo hablar sin pelos en la lengua:

El precio de la vivienda, en precio de transacciones reales ha caído de media un 50%. Es un mito que el precio aguanta en zonas premium como Barrio de Salamanca en Madrid o Pedralbes en Barcelona.

Quedan entre 5 y 10 años adicionales con caídas de precios hasta que se depure el parque de más de 6 millones de viviendas a la venta.

Olvidaros que en España se vuelvan a construir entre 200 y 300 mil viviendas al año.

Negociad a la baja (reducciones del 40% desde el pico) en los precios de los alquileres.

Asistimos a un proceso de empobrecimiento general de la población española que había destinado el grueso de sus ahorros a invertirlos en vivienda, no tanto los que compraron una vivienda habitual sino sobretodo lo que compraron  viviendas como inversión.

Las buenas noticias. Finalizado el proceso de depuración, comprarse una vivienda será asequible para los españoles que tengan un sueldo y trabajo. Y habrá finalizado un cáncer que hizo que el grueso de los ahorros del país se enterraran en ladrillos en lugar de en actividades productivas o en la creación de empresas.

Borja Mateo en La Noche del Canal 24 (del mínuto 17 al minuto 35)

 

  1. Al menos ya empiezan a escucharse, con un estilo más o menos discutible, ciertas opiniones realistas, con datos y que nos indican la magnitud real del problema. Lo entiendo como el primer paso para salir de esta locura donde estamos inmersos.

  2. Las bajadas del 50% no se ven en mi zona Madrid (majadahonda), un piso de 400k€ no lo sacas por 200k€, en idealistas si se aprecian bajadas del 33% (1/3) mas o menos, luego negociando puede que se baje otros 20k€ – 30k€, lo que esta claro es que van a seguir bajando otro 20% en los proximos 3-5 años

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