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Burbuja inmobiliaria. Siguiente parada: Berlín

berlin viviendas

Aunque probablemente aún les quede un buen trecho para llegar a los niveles de burbuja inmobiliaria que llegamos en España, parece que en Alemanía el mercado inmobiliario se esta empezando a calentar después de llevar más de dos décadas en la nevera.

Una relativa bonanza económica, y con unos tipos de interés negativos cortesía del BCE, los alemanes están empezando a vivir en sus carnes el fenómeno de la burbuja inmobiliaria en un mercado en donde hasta hace poco era relativamente muy asequible comprarse una vivienda. Ya se sabe, empiezas a buscar una inversión segura que te de algún rendimineto superior al bono y cuando los precios empiezan a escalar a doble dígito acaba convirtiéndose en deporte nacional.

Se estima que en Berlin, el precio de la vivienda se ha incrementado un 37,5% desde 2009 y un 20% en los útimos 12 meses. Probablemente aún les quede recorrido. The Economist apuntaba que en Alemania las viviendas aún estarían infravaloradas en un 17% si tenemos en cuenta el ratio renta alquiler/valor vivenda o valor vivenda/Ingresos familia. Basta recordar entre 1995 y 2009, mientras en España vivimos una época dorada, en Alemania los precios de la vivienda en términos reales caían un 23%.

Sin embargo, hay algún que  otro síntoma que os será familiar. Para empezar la salida a bolsa de inmobiliarias, fenómeno que se empezó a extender como la pólvora por nuestras latitudes en pleno boom inmobiliario:

Por ejemplo, Goldman Sachs (alias el calamar) está preparando la salida a Bolsa de la compañía LEG Immobilien GmbH, con más de 91 mil vivienda en cartera de la que Goldman es el principal accionista. Valor de la compañía 4.700 millones de euros.

Deutsche Annington Immobilien, controlada por la firma de private equity Terra Firma Capital Partners, también tiene planeado salir a Bolsa en 2013 y en 2011, Goldman Sachs (otra vez Goldman) y  Cerberus Capital Management levantaron €470 milliones con la salida a bolsa de GSW Immobilien.

Otras señal, y esta también os sonará familiar, parece que empieza a aflorar una importante cantidad de compras cuyo origen es la inversión y no la residencia. Entre otros, la llegada de inversores de otras latitudes, entre ellas Españoles, Italianos y Países Nórdicos.. bueno en cuanto a promotores y especuladores inmobiliarios a los alemanes les podemos exportar unos cuantos, si algo hemos tenido en nuestro país es a auténticos maestros del ladrillo.

Y acabamos con un testimonio directo que recoge el FT: 60 compradores pujando por un piso de 102 m2 en un suburbio de Wedding, el precio inicial de venta era de 86 mil euros, al final del día el piso se vendió por el doble. El agente inmobiliario encargado de llevar la venta alucinaba.

“Ha sido increible, incluso hace tan solo dos años hubiera sido posible ver algo asi “

Podéis leer estado de los precios inmobiliarios en el mundo según The Economist.

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