Si hace unos meses ya comentábamos la fuerte caída de los precios de la vivienda en Shangai, ahora leemos en el blog Peek Energy que parece que le esta tocando el turno a los inmuebles de la ciudad de Sydney. Parece que en los últimos años, la principal afición de los Australianos al igual que los españoles ha sido la inversión en ladrillo. Ahora, según publica el Sydney Morning Herald, con la subida de tipos de interés, los precios de las viviendas en algunos suburbios de Sydney están sufriendo caídas cercanas al 10% en sus precios, aunque hay casos concretos más sangrantes con caí­das cercanas el 40%:

THREE-BEDROOM brick-veneer house in St Clair sold for just $260,000 at the weekend – down about 42 per cent from its last sale at $450,000 in 2003 in a further sign of the depressed state of the Sydney property market.” fuente: The Real Deal.

Lo dicho, segundo aviso para navegantes y para aquellos que piensan que los precios de la vivienda, nunca pueden caer, sino sufrir un suave aterrizaje. Bueno siempre les queda pensar que España es diferente. Por cierto en Australia los precios de la vivienda se incrementaron un 113% en el periodo 1997-2004. En España durante el mismo periodo “sólo” se incrementaron un 131%.
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  1. Y esa impresión la puedes fundamentar o es solo una corazonada.

    De todas formas cuanto antes bajen los precios mejor, porque si no, la hostia sera más grande.

  2. Pero si compro la vivienda para vivir, ¿qué más me da que baje o suba el precio?, otra cosa sería que me resultase más barato en esa situación de bajada comprar otra nueva o irme de alquiler a un sitio mejor y vender el mio, o alquilarlo yo. No sé, en general supongo que si no compras para especular no debes preocuparte “mucho”.

  3. manuti, si se caen de golpe los precios de la vivienda sí que hay para preocuparse…
    1) Normalmente esa caída de precios la provoca una subida de los tipos de interés. Así que si compraste caro y ajustaste con la hipoteca… lo podemos tener mal para afrontar los pagos mensuales.

    2) En una economía boyante basada en el tocho, la caída de precios (según la ley de la oferta y la demanda) significa que se dejan de vender tantos pisos. Por lo tanto ya no será atractivo construir tantos pisos. Si se deja de construir, entonces un mogollón de personas se quedan en el paro. Y aunque no seamos albañiles, el hecho de que dos millones de albañiles de repente no tengan pasta significa que ya no se compran coches, ya no salen a cenar, ni al cine… se aprietan el cinturón, y entonces la segunda pata del crecimiento económico español, el consumo interno, se va a freír espárragos. Y con él otro montón de empleos en prácticamente todos los sectores.

    Así que una bajada controlada es mucho mejor para todos nosotros que una explosión de la burbuja inmobiliaria… incluso para los que no especulamos con los pisos.

    Saludos 🙂

  4. En España tambiént ocará, pero creo que aún queda al menos un par de años para bajadas generales sustanciales; incluso podría pasar más tiempo..

  5. Uhm quizás sea demasiado arriesgado extrapolar a España el caso australiano. Sobre todo porque aquí están muy interesados en que se mantenga el status quo actual muchos sectores. Otra cosa sería que los únicos interesados fuesen los propietarios finales.

    Pero de que tiene que acabar estallando… eso es de cajón. O sino acabaremos todos hipotecándonos de padres a hijos… y vista la natalidad actual no es factible. jeje.

  6. Con respecto al precio de la vivienda en España, lo que mas me sorprende es que no tenemos cifras detalladas de la evolucion de los precios de la vivienda por Cuidades como Madrid o Barcelona desde 2-3 meses… podria ser que los precios ya estan a la baja pero no interesa que se comunique?!!!
    Porque mercados como US o Australia reaccionan en tan poco tiempo y España seria diferente??
    Es importante saber que los interes en la vivienda van de los politicos a los periodicos (controlados muchas veces por grupos imobiliarios) y todo este mundo no tienen mucho interes en que haya una caida importante…

  7. Los precios ya muestran sus primeras bajadas. Tengo en mis manos una revista de una conocida y potente inmobiliaria que se apunta a la moda de las rebajas. ¿gracioso, eh?; las inmobiliarias tambien rebajan en enero.

    Lo malo de la caida de los precios, es el paron en el sector de la construccion, principal motor economico y gran generador de empleo. Si se para, parara con el a miles de obreros, transportistas, yesistas, y toda esa multitud que vive a su sombra; amen de los ingresos municipales.

    Para España, lo malo, es que no hay plan B. Se ha permitido expecular en la costa y romper con el atractivo turistico, asi que volver hacia ese sector esta bastante jodio. Tambien tenemos que en estos años no han habido inversiones en I+D y apenas se han creado grandes empresa capaces de absorver un personal escasamente cualificado.

    Suerte a todos… pero el Tsunami, si no consiguen pararlo (no se como) a tiempo, hara estragos.

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