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China la última gran burbuja inmobiliaria

Si ya se que China es la gran esperanza, la gran baza que nos salvará de esta recesión mundial, y que los datos de su PIB son aparentemente robustos. Sin embargo China, es probablemente, la última gran burbuja que permanece sin explotar. Y no sólo me refiero al mercado de valores, el índice Hang Seng, desde el mes de Marzo ha pasado de los 11.344 puntos a los 19.872 puntos, un +75%, aunque en Agosto llegó a los 21.000 puntos, me refiero sobretodo al mercado inmobiliario Chino.

En los primeros 7 meses de lo que llevamos de 2009, las ventas de toda clase activos inmobiliarios, se han incrementado un +60% respecto al año anterior, y los precios en las 70 principales ciudades chinas se incrementaron un +1% en el mes de Julio.

Pero la evolución de los precios en los últimos años ha sido estratosférica, por ejemplo una casa en Suzhou se vendía hace 6 0 7 años a 500 RMB el metro cuadrado. Hoy se vende por entre 7.000-8.000 RMB metro cuadrado, un incremento de entre 14 y 16 veces.

En Shangai, en el área de Pudong, los precios han pasado de 1.000 a 2.000 RMB el metro cuadrado a 13.000 RMB el metro cuadrado si quieres un apartamento que sea decente. En la famosa Oriental Pearl Tower, el precio está a más de 100.000 RMB el metro cuadrado. Un RMB son unos 0,10 Euros, más de 10.000 euros el metro cuadrado.

Y todo esto esta pasando a pesar de que el Gobierno Chino esta tratando de amortiguar la burbuja, regulando y advirtiendo que los precios están fuera del alcance de la mayoría de sus ciudadanos (una reciente encuesta a los habitantes de Bejing daba como resultado que el 86% de ellos no podía permitirse comprar una vivienda) y que el sector inmobiliario está sobrecalentado por una actividad constructora frenética.

Para acabarlo de arreglar, ya escribimos en un post que  Bejing, los edificios de oficinas presentaban la mayor tasa de desocupación del mundo (cerca del 23%) un ratio que es sencillamente ruinoso. A este respecto José Miguel (muchas gracias), nos deja en un comentario un vídeo grabado por un gestor de Hedge Funds, que os adjunto en el post y que vale la pena ver. Enormes edificios de oficinas vacíos.

Conversación

8 comentarios

  1.    Responder

    Vuelvo a repetir lo que comenté en otro post. Hace un par de meses recibí el link a un video en Youtube grabado de forma casi secreta en China por un famoso gestor de Hedge Funds.

    Lo que nos muestra es asombroso barrios enteros con edificios de oficinas magnificos, absolutamtne vacios desde hace tiempo…..¿esto que significa?

  2.    Responder

    David, este artículo sobre españa, es muy bueno, me tocará traducirlo para ponerlo en el blog, estoy practicamente de acuerdo al 95%.

    JJ, efectivamente, vamos a cambiar unas burbujas por otras, porque estamos cambiando el apalancamiento bancario por el apalancamiento gubernamental. Nadie se ha atrevido a atacar la raiz del problema que es simplemente que el actual sistema tal como esta diseñado es insostenible y no es racional. Se esta tratando de apuntalar y poner parches, igual tiramos 2 o 3 años más pero al final sin buenos cimientos las construcciones se suelen caer.

  3.    Responder

    Pues lo que dijo un importante oficial chino (Lou Jiwei, the chairman of the $298 billion sovereign wealth fund) hace poco no tiene desperdicio:

    http://www.reuters.com/article/ousiv/idUSTRE57S0D420090829

    “It will not be too bad this year. Both China and America are addressing bubbles by creating more bubbles and we’re just taking advantage of that. So we can’t lose,”

    No se donde iremos a parar. Lo de la vivienda es una tragedia humana que traerá grandes consecuencias a muchas generaciones.


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