La polémica con el impuesto sobre actos jurídicos documentados, una nueva ley que está al caer, el euríbor al alza… El mercado hipotecario ha sido sometido a numerosos vaivenes durante los últimos meses de este año, así que no son pocos los que se preguntan qué estrategia seguirá la banca en 2019. En ese sentido, desde el comparador de hipotecas de HelpMyCash.com se aventuran a afirmar que los intereses subirán y que muchos gastos adicionales se abaratarán o se suprimirán.

Intereses más altos y/o mayor comisión de apertura

En concreto, los expertos de este comparador comentan que es muy probable que los bancos suban el interés sus hipotecas, aunque en el caso de las variables matizan que ese incremento seguramente afectará solo a los tipos iniciales (con la cotización al alza del euríbor es difícil que la banca aumente los diferenciales). Asimismo, podría producirse un encarecimiento de las comisiones de apertura.

Pero ¿cuál podría ser la razón de este encarecimiento? La primera sería la promulgación de la nueva ley hipotecaria, que abaratará la amortización anticipada, endurecerá las condiciones para ejecutar la hipoteca y obligará a las entidades a asumir la mayor parte de los gastos de constitución. En consecuencia, el coste y el riesgo de las operaciones hipotecarias aumentarán, así que la banca probablemente subirá el precio de sus hipotecas para compensarlo.

La segunda sería la cotización al alza del euríbor, el principal índice de referencia para calcular el interés de las hipotecas variables. Todo apunta a que este índice seguirá subiendo a lo largo de todo el año que viene (de hecho, se espera que alcance valores positivos a finales de 2019), lo que encarecerá todos los préstamos ligados a esta tasa. Y paralelamente, también es probable que esto haga aumentar los tipos de las hipotecas fijas.

Se abaratarán los costes adicionales

Aun así, desde HelpMyCash.com aseguran que el 2019 también traerá buenas noticias para los hipotecados, especialmente gracias a la promulgación de la nueva ley que se espera que entre en vigor en marzo. Y es que esta normativa obligará a los bancos a pagar la inmensa mayoría de los gastos de escrituración de sus préstamos hipotecarios: el impuesto sobre actos jurídicos documentados (que ya abonan desde el 10 de noviembre de 2018), los aranceles notariales y registrales y los honorarios de la gestoría. Así, el cliente solo tendrá que hacer frente a la tasación de la vivienda.

Otro aspecto positivo de la nueva regulación es que abaratará la amortización anticipada, por la que los bancos pueden cobrar actualmente una comisión del 0,5% (0,25% a partir del sexto año). En cuanto entre en vigor la ley, en las hipotecas variables solo podrá aplicarse una compensación del 0,25% en los primeros tres años o del 0,15% en los cinco primeros (y nada posteriormente). En las hipotecas fijas, en cambio, la penalización podrá ser del 2% durante los primeros 10 años y del 1,5% para el resto del plazo.

Asimismo, los que quieran pasar una hipoteca variable al tipo fijo para disfrutar de una cuota estable tendrán que pagar mucho menos. Si se lleva a cabo esta modificación en los primeros tres años del contrato, ya sea a través de una novación o de una subrogación, las entidades solo podrán aplicar una comisión del 0,25% sobre el capital pendiente de reembolsar. Y si se cambia el interés posteriormente, no se podrá cobrar penalización alguna.

  1. YO LO QUE PIENSO ES QUE DEBERIAN BAJAR MAS EL INTERES PARA QUE EL QUE DECE COMPRARSE UNA CASA NO ESTE PENSANDO EN QUE MAÑANA LA PERDERE PUES YA NO PUEDO PAGARLA Y QUE LOS BANCOS SE ENRIQUESCAN MENOS ESA ES MI FORMA DE PENSAR

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