Hoy he encontrado un interesante artí­culo en el periódico Expansión “La atracción de la Vivienda” ( no os pongo el link ya que es de pago). En dicho artí­culo realizan una comparativa entre la evolución de los precios de la vivienda y el Ibex-35 en los últimos 10 años. Segín la comparativa, la rentabilidad anualizada que hubiéramos obtenido al invertir nuestro dinero en Vivienda, arroja un promedio del 8,44% en los últimos 10 años frente al 7,91% del Ibex.

 

Este resultado me ha sorprendido bastante. Intuitivamente pensaba que después del fuerte incremento de precios de la vivienda en los últimos años y sobretodo del batacazo que sufrió el Ibex-35 a partir del 2000, la ventaja obtenida por la inversión en vivienda seró­a muy superior. Dándole un para de vueltas al asunto, me he dado cuenta que realmente la rentabilidad real que hubiese obtenido un inversor en el Ibex supera a la rentabilidad de la vivienda. En la comparativa, sólo se ha tenido en cuenta la revalorización del í­ndice, ignorando los dividendos que hubiéramos recibido de haber comprado la cesta de acciones que componen el í­ndice y que ha promediado un 1,4% anual de rentabilidad neta. ( Acepto que no estoy teniendo en cuenta la rentabilidad que podrí­amos haber obtenido si hubiésemos alquilado el inmueble, pero podemos entender que la única inversión en vivienda que se puede permitir el ciudadano medio es la de invertir en inmuebles para el disfrute propio).

Hay otra consideración a tener en cuenta. Aunque a partir del 2000 el Ibex-35 sufrió un autentico descalabro, este no ha sido el caso del Ibex Complementario que recoge a los siguientes 50 valores por capitalización bursátil de la bolsa española. Este í­ndice más amplio, ha tenido desde 1999 una revalorización superior al 44%. Por lo tanto afirmar que la inversión en bolsa en los últimos 10 años ha presentado una rentabilidad inferior a la inversión en vivienda es absolutamente falso si cogemos cómo referencia un í­ndice más amplio y por lo tanto más representativo de nuestro mercado de valores.

 

Hay otros factores ha tener en cuenta y que me deciden decantarme a largo plazo por la inversión en bolsa frente a la inversión en vivienda. En primer lugar, la liquidez de la inversión. Mientras que vender un inmueble no se puede realizar de un dí­a para otro, la inversión en el mercado de valores nos ofrece una liquidez inmediata y este es un factor diferencial para poder hacer frente a posibles imprevistos. En segundo lugar, la diversificación. Cuando nos compramos un inmueble estamos apostando todo nuestro dinero a una localización concreta cuyo atractivo puede variar sustancialmente en el tiempo, mientras que en el mercado de valores disponemos de una mayor flexibilidad para diversificar nuestro dinero.

Sin embargo, la inversión en primera vivienda goza actualmente de una importante ventaja. La fuerte desgravación fiscal. Este hecho puede distorsionar bastante las preferencias de inversión, y hacen claramente más ventajoso el invertir nuestro dinero en la compra de nuestra vivienda habitual. Otro asunto es si tenemos un excedente de dinero (afortunados ellos) y decidimos invertirlo en la compra de una segunda vivienda. Aquí­ no dispondremos de esta ventaja fiscal, y en este caso creo que es francamente más aconsejable invertir ese dinero en Bolsa y alquilar la segunda vivienda que comprarla. Ahora bien, toda inversión tiene sus ciclos, y en este caso el auténtico campeón serí­a aquel que del 1994 al 1999 invirtió en bolsa, en el 2000 vendió y se compró un inmueble y ahora……. ¿se vende el inmueble y vuelve a invertir en Bolsa?

  1. Antes que nada muchas gracias Manuti.

    El problema con la hoja de estilos que nos comentas no nos ocurre a nosotros pues nunca nos aparece ese enlace directamente…Te agradeceriamos si nos pudieses indicar algún detalle más…por ejemplo en que navegador te sucede, si es cuando cambias el template con las opciones que tenemos, si es cuando vienes de algún buscador, siempre te pasa o sólo algunas veces, etc…Cualquier dato que nos aportes nos puede ser útil, pues a nosotros nos funciona correctamente tanto en IE como Firefox…pero claro, seguro que nos hemos dejado alguna cosa que hace no funcione en tu caso y a ver si lo solucionamos 😉

    Saludos

  2. El problema es con Firefox 1.0 bajo windows 2000, algunas veces no reconoce el cambio de template (o la entrada al blog después de un tiempo de solo leeros a través de un lector de feeds), y se ve el contenido sin ningún estilo. Pero poco más, supongo que es cuestión de cambiar entre templates hasta que se recupera.

  3. A mi me pasa igual desde hace varios dias. Creo que os lo dije en algun comentario, pero no recuerdo.

    Me sucede con WinXP y Firefox 1.0, Iexplorer 6.0 y Opera 7.54. He probado con Firefox 1.0 + Linux y sucede el mismo problema. :/

    He mirado en Firefox en la pestaña de Ver > Estilo de página y me sale que está cargado el estilo básico. No se cual podrá ser el fallo pero la hoja de estilos aparece como:

    “Not Found
    The requested URL /wp-style/gurusblog/style.css was not found on this server.

    Additionally, a 404 Not Found error was encountered while trying to use an ErrorDocument to handle the request. ”

    Saludos. 🙂

  4. Gracias Corsaria y Manuti. Ahora si que estamos desconcertados, pues no somos capaces de reproducir el error y nuestros conocimientos, por otra parte muy limitados, no nos permieten encontrar la solución 🙁 A ver si hoy eliminamos los templates, y la cosa funciona…Lástima porque nos servia para poder hacer alguna prueba…

  5. Muy interesante, pero no has tenido en cuenta que, mientras no te compres casa, tendrás que pagar un alquiler para poder vivir en algún sitio, y no creo que los beneficios de la bolsa te den como para pagar el alquiler y aún así sacar un saldo positivo, no?

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