GurusBlog

La Comunidad de Madrid vende 3.000 pisos del Plan Joven a Goldman Sachs

goldman sachs

La Comunidad de Madrid ha adjudicado la venta de 3.000 pisos del Plan Joven del Instituto de la Vivienda de Madrid (Ivima) al fondo inversor Goldman Sachs-Azora por un importe de 201 millones de euros, casi un 20 por ciento más que el precio fijado de salida (168,9 millones). Goldman (alias el calamar) posa así sus tentáculos en el sector del ladrillo español, eso si en el de vivienda subvencionada.

Según explica el Ejecutivo regional en un comunicado, el proceso de enajenación de estas viviendas despertó el interés de 10 fondos de inversión que participaron en la puja económica por hacerse con los inmuebles (repartidos en 32 promociones). Ahora, los ingresos obtenidos se destinarán a políticas sociales.

Aparte, la Consejería de Transportes, Infraestructuras y Vivienda ha remarcado que los inquilinos de los pisos del Plan Joven no notarán ningún cambio en sus condiciones, ya que mantendrán el mismo alquiler y podrán ejercer el derecho a compra al precio que ya conocen.

Las casi 3.000 viviendas del Plan Joven, que se reparten en 32 promociones ubicadas en 11 municipios, son en su mayoría pisos de uno y dos dormitorios con un máximo de 70 metros cuadrados de superficie por los que los inquilinos pagan entre 370 y 520 euros al mes dependiendo del municipio y la superficie útil.

Las viviendas están ubicadas en las localidades de Madrid (1.380), Móstoles (259), Torrejón de Ardoz (224), Tielmes (21), Parla (240), Collado Villalba (44), Majadahonda (332), Navalcarnero (192), Leganés (36), Valdemoro (80) y Arroyomolinos (127).

Comentario Gurús:

Poca información pública hay sobre la transacción. Sabemos que Goldman paga 201 millones de euros, pero no sabemos cual es la cantidad anual que dejará de ingresar la Comunidad de Madrid en concepto de alquiler. Podemos intentar realizar algunas estimaciones. Suponiendo que cada vivienda paga de alquiler 350 euros mensuales, estarían generando unos ingresos anuales de 12,6 millones de euros. Es decir una rentabilidad bruta anual del 6,3% para Goldman, que no es una mala rentabilidad teniendo en cuenta que la ocupación de las viviendas está prácticamente asegurada y las opciones de compra fijadas.

En el caso de que el alquiler medio sea de €450, entonces la rentabilidad anual bruta por rentas obtenida por Goldman superará el 8,3%

De media Goldman habría pagado unos 67 mil euros por vivienda y aquí os dejamos las preguntas que han quedado sin responder:

1) ¿Qué coste tuvo para la Comunidad de Madrid la construcción o adquisición de este paquete de 3 mil viviendas?

2) ¿Qué importe obtendrá Goldman Sachs en caso de que los actuales inquilinos de las viviendas ejerzan todos la opción de compra?

3) ¿Cual sería el valor de mercado de estas viviendas si se pudieran vender de forma libre?

Saber más sobre los temas de este Post

Conversación

1 comentario

  1.    Responder

    Respuestas:

    1- Mas de lo que han pagado.
    2- Mas de lo que han pagado.
    3- Mas de lo que han pagado.


Uso de cookies

Este sitio web utiliza cookies para que usted tenga la mejor experiencia de usuario. Si continúa navegando está dando su consentimiento para la aceptación de las mencionadas cookies y la aceptación de nuestra política de cookies.

ACEPTAR