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¿Se inicia una debacle inmobiliaria global o solo estamos ante una pausa en el Boom?

Con los tipos de interés a niveles ridículamente bajos y los inversores forzados a tomar riesgos por parte de los Bancos Centrales  es normal que los principales mercados inmobiliarios hayan vivido su particular Boom de exuberancia inmobiliaria. Sin embargo desde hace algunos meses empiezan a aparecer claros signos de que la fiesta inmobiliaria global está empezando a llegar a su fin en las principales plazas. ¿Tendremos un estallido de una burbuja como en 2007 o estamos solo ante una pausa? El tiempo no dirá hacía que dirección están apuntando las principales señales.

Londres:

Los precios en la capital del Reino Unido, una de las plazas inmobiliarias por antonomasia, empezaron a caer con los miedos que asaltaron a los inversores sobre el potencial impacto del Brexit. Los volúmenes de ventas de inmuebles siguen cayendo y se va acumulando el stock de inmuebles sin vender. Los inmuebles en los mejores barrios del centro de Londres han caído cerca de un 18% desde el pico de precio de 2014 y algunas viviendas han perdido ya cerca de 1/3 de su valor. Según RICS se han pasado de vender más de 18.000 viviendas al trimestre en 2014 a poco más de 6.000 en 2018. Un parón en toda regla.

Bejing:

En China las políticas implementadas por el gobierno para frenar un boom en los precios de la vivienda parece que han surgido efecto y han congelado las ventas de viviendas y llevado a los precios a la baja. En lo que llevamos de 2018 el precio medio por metro cuadrado en Bejing ha pasado de los 60 mil yuanes a poco más de 40 mil yuanes.

Sydney:

Australia ha vivido su particular década dorada inmobiliaria pero la fiesta parece que está llegando a su fin. Alarmados por signos de que los estándares crediticios se estaban erosionado los reguladores del país han tomado cartas en el asunto y puesto coto a los préstamos hipotecarios de alto riesgo. Sin la gasolina de crédito fácil que estaba impulsando el mercado. Los precios de los inmuebles en Sydeny lleban 10 meses cayendo.

NYC:

El mercado inmobiliario de la ciudad que nunca duerme resurgió cual ave fénix de la crisis del 2007. Sin embargo el Boom parece estar llegando a su fin para los apartamentos más caros acumulando tres trimestres de caídas en precio a medida que se acumula el inventario sin vender. A finales del segundo trimestre de 2018 había más de 7.000 apartamentos sin vender, un +11% que hace un año con las ventas cayendo un 17% respecto al año anterior mientras que los promotores aún siguen en fase expansiva y se espera que de aquí a finales de año se pongan a la venta 4.600 nuevos apartamentos. En el último trimestre el precio medio de una vivienda en NY ha caído un 7,5%.

Vía Bloomberg

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6 comentarios

  1.    Responder

    Y si estos paises siguen llenándose de immigrantes (excepto China) ¿no lo arreglarán ellos?

  2.    Responder

    Es una burbuja que lamentablemente nos estallará en la cara.

  3.    Responder

    Una pausa del boom, porque lo poco que hemos avanzado sobre crisis, ahora mismo se tumba. Una pena.

  4.    Responder

    “…lleban 10 meses cayendo…”

  5.    Responder

    Quiero pensar que no habrá una bajada brusca sino un pequeño reajuste. Es normal que haya altibajos en el sector inmobiliario.

  6.    Responder

    Muy buen análisis de cómo está la economía actualmente, no obstante creo que aún quedan varios años de crecimiento más relajado hasta llegar a la bajada..es mi opinión 😉

    Un saludo,


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