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¿Qué ocurre con los desahucios tras la famosa sentencia?

desahucios

Hemos conocido recientemente la sentencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea al respecto del controvertido tema de los desahucios en España. Mucho se ha escrito al respecto, incluso ciertos colectivos como la Plataforma de Afectados por las Hipotecas han celebrado esta sentencia. Algunos titulares, y algunas declaraciones, sorprendieron al público asegurando que el Tribunal declaraba “ilegal” la normativa de desahucios española, que la ley era “abusiva” o que  la sentencia cambiaba la ley y el procedimiento de ejecución de hipotecas en España. Debido a semejante confusión generada, escribo en este breve artículo. Confusión que, de manera inquietante, llegó a los editores de este foro en un artículo publicado sobre esta misma sentencia (aunque dicha confusión es totalmente normal debido a la previamente generada confusión por la pésima nota de prensa de Europa Press).

En primer lugar, y como explicación necesaria para comprender lo que nos dice la sentencia, vamos a explicar los dos procedimientos de ejecución hipotecaria que tenemos en España: la vía judicial y la vía extrajudicial, aplicando la doctrina establecida en la Sentencia.

En la vía extrajudicial, el procedimiento es ante notario. Es dicho notario el que despacha la ejecución hipotecaria y el que, en última instancia, termina por forzar al deudor a abandonar el inmueble y a abonar sus deudas con su acreedor (y como saben, liquidando el activo y si, pese a ello, todavía hay deudas, atendiéndolas con su propio patrimonio). El notario, obviamente, no va a estudiar la nulidad del contrato, o de alguna de sus cláusulas, ya que su función es simplemente el despacho de la ejecución del procedimiento hipotecario. En caso de que, el deudor, estimase que una de las cláusulas contenidas en la hipoteca es abusiva, deberá acudir al juez e interponer una demanda solicitando un procedimiento declarativo y la nulidad de la cláusula que considere abusiva. A su vez, deberá el deudor solicitar, como medida cautelar, la paralización del procedimiento de ejecución extrajudicial. Una vez admitida la demanda, el juez paralizará la ejecución extrajudicial hasta que se resuelva el proceso declarativo.

¿Qué ocurre si la cláusula es abusiva? En este caso, será declarada nula de pleno derecho y se tendrá por no puesta. Si la cláusula, verbigracia, contenía el pago de un interés de demora, los intereses que el deudor haya pagado hasta el momento en que dicha cláusula se ha declarado nula (más el interés legal del dinero) tendrán que ser devueltos por el acreedor, el banco, al deudor. ¿Esto significaría, en este ejemplo, que el deudor no sería desahuciado? No, eso implicaría que el deudor tendría algo más de liquidez. No olvidemos que el hecho de que una cláusula sea nula no vicia de nulidad a todo el contrato (aunque podríamos discutir si así fuera si la cláusula es esencial), pero sí recordar que, en tal caso, el deudor debería devolver las prestaciones, esto es, todo el préstamo que se le entregó en su día, así que estaríamos en la misma situación.

En definitiva, incluso declarando la cláusula abusiva, ¿sería desahuciado el deudor? Pues, pese a la obtención de una liquidez extra, probablemente sería desahuciado y continuaría con la deuda.

¿Qué ocurría antes, en el proceso extrajudicial, de la sentencia del TJUE? Pues, sencillamente, que una vez admitida la demanda a trámite del proceso declarativo el juez que juzgara el caso no tenía poder para paralizar el procedimiento de despacho extrajudicial.

Y, ¿con el proceso judicial? Con el proceso judicial se producía una situación bastante pareja. Al cabo, comenzaba un proceso ejecutivo en el que el juez, directamente, despachaba la ejecución de la hipoteca y decretaba el desahucio. En este sentido, el TJUE no ha cambiado nada, las potestades de este juez siguen intactas y para los procesos en marcha o los siguientes que no inicien un proceso declarativo, la sentencia no les afecta.

Lo que sí que entiende el Tribunal es que resulta injusto que si se ha iniciado un proceso declarativo de nulidad de una cláusula abusiva y la cláusula resulta, finalmente, declarada nula, el deudor lleve ya tiempo desahuciado y la decisión judicial final no le afecte. Entiende, a mí parecer con acierto, el TJUE que el juez del proceso declarativo podrá pedir al juez que despacha la ejecución que paralice el proceso (como en el caso comentado antes del notario) hasta que se resuelva sobre la nulidad de la cláusula.

Y, durante este tiempo, ¿el deudor sigue viviendo en la casa? Claro, y con la obligación de atender las obligaciones contraídas con el banco, es como si su proceso de ejecución se alargase.

Entonces, como deudor, ¿qué tengo que hacer para beneficiarme de esta nueva sentencia? Bueno, en primer lugar, tendrás que asegurarte si tu contrato de hipoteca tiene alguna cláusula abusiva. Ello puede resultar extremadamente difícil puesto que ni tan siquiera en la nota de prensa del TJUE se aclaran definiendo una cláusula abusiva. Al final, se podría decir que si la cláusula resulta muy sorpresiva para el contratante, si vulnera de manera flagrante la ley o si frustra las legítimas expectativas expresadas a través de la voluntad manifestada en la causa esencial del contrato, entonces estaríamos ante una cláusula abusiva. Aunque resulta extremadamente más sencillo, a tal fin, acudir a los registros públicos de cláusulas abusivas creados tras la promulgación de la Ley de Condiciones de Contratación en 1998 .

En caso de que te encuentres ante la duda de si la cláusula es abusiva o no lo es, ten la mayor de las cautelas. La cuantía del proceso declarativo va en función del valor catastral de tu inmueble, así como la tasa a pagar. Solicitar la nulidad de la cláusula y perder el proceso puede acabar con el deudor desahuciado y con todavía mayores deudas fruto de estas nuevas cuantías (y posibles costas).

En definitiva, la sentencia ha sido un avance lógico y necesario en el proceso declarativo de nulidad de cláusulas abusivas. Pero la sentencia no altera, en ningún aspecto, el procedimiento de desahucio. Y es que, el proceso civil es un proceso que se rige por el principio rogatorio. Por ello, pese a que alguna voz de peso ha defendido que podría el juez que despacha la ejecución declarar la nulidad de la cláusula por abusiva, no es el proceso de ejecución el lugar indicado y vulneraría el proceso rogatorio de la ley de enjuiciamiento civil.

Pero es importante señalar que, tras esta sentencia, ni es ilegal nuestra ley de ritos, ni es ilegal el rito específico del hipotecario, ni es abusiva la legislación, ni todas las hipotecas. Es importante señalar que, la gran mayoría de los políticos de este país, han leído lo que la prensa ha dicho de la sentencia, y los periodistas no se han leído la sentencia o no han acertado en su interpretación. No hay abuso en la legislación española en este sentido, tal y como ha afirmado de manera errónea, demostrando de nuevo la crisis del periodismo, toda la prensa nacional.

Y, la pregunta que ahora nos queda por responder, ¿qué debe hacer el Gobierno? Fácil, nada. Con la sentencia en la mano, el gobierno no tiene la obligación de cambiar la legislación ya que lo único que tendrá que hacer el juez del proceso declarativo es interpretar la directiva comunitaria de la manera que queda señalada en la sentencia y como hemos explicado en este artículo.

Empero, todos conocemos los sueños erótico-intervencionistas de los políticos y muy especialmente del manirroto Mariano Rajoy y compañía. Y como hicieron siempre, intervendrán y coartarán la libertad de los españoles.

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2 comentarios

  1.    Responder

    a crisis económica iniciada en España en 2008 ha supuesto que alrededor de 400.000 familias hayan perdido sus viviendas. Los datos son incompletos y están fragmentados, si bien permiten hacer una estimación siquiera aproximada del impacto que el desempleo y el aumento de la desigualdad han tenido en parte de la población española y en su derecho a acceder a una vivienda.


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