ejecuciones hipotecarias españa

ejecuciones hipotecarias españa

Si el sector inmobiliario y su burbuja de precios se apoyaba en el mito que el precio de la vivienda en España nunca baja, el equivalente bancario para lanzarse a conceder hipotecas era que en España la hipoteca siempre se acaba pagando. Pues bien, parece que en 2008 se realizaron en nuestro país 58.000 ejecuciones hipotecarias, en 2009 ascendieron a 114.000 (+96%) y según las estimaciones en 2010 se realizarán más de 180.000 ejecuciones hipotecarias. En total en 3 años más de 350.000 hipotecas ejecutadas por la banca, en algunos casos auténticos dramas familiares, en muchos casos con avales de por medio.

En muchos de estos casos,estas viviendas acabarán en subasta que quedará desierta y acabarán engrosando la cartera de inmuebles del banco al valor liquidativo de subasta, es decir al 50% de su valor de tasación. Esto significa, no sólo que esas familias han perdido su hogar, sino que la inversión que realizaron en la vivienda se ha evaporado y que muy probablemente aún quedarán con una deuda pendiente de saldar con el banco. Es decir la compra de una vivienda habrá resultado como una inversión de equity negativo e incluso puede comprometer la supervivencia económica de muchas familias, ya que la banca suele embargar el sueldo para acabar de cobrar la deuda que queda pendiente de saldar.

Parece que el Gobierno quiere reformar la ley de enjuiciamiento civil para subir el sueldo inembargable a los 696 euros + un 20% adicional por cada familiar que esté a cargo del embargado.

Al menos los norteamericanos, cuando se endeudaron para comprar viviendas, lo hicieron asumiendo una deuda sin recurso, es decir contra un sólo activo, la vivienda que compraron, lo cual limitaba bastante el riesgo de la inversión. En España cuando contraemos una hipoteca para comprar una vivenda lo hacemos con todo nuestro patrimonio.

Imagen vía rd


  1. Todo responde a una maniobra de los bancos y creo que en connivencia con el gobierno. Artificialmente incrementan el precio de la vivienda durante unos años. La realización del beneficio es sólo del 10% el resto es dinero que el banco no llega ni a desembolsar, todo ficticio y virtual. Luego el ciudadano “rescata” al banco el cual cierra cualquier credito de esta forma destruye el empleo, mientras tanto aumentan el EURIBOR artificialmente cuando el precio del dinero estaba tirado. de manera que por un lado la renta se duplica y por el otro lado se pierde el empleo. Con esta situación la tipica estampa es que el banco se queda con la propiedad mientras el antiguo propietario vive de alquiler en su antigua casa pagando y no se lo pierdan la misma cuantía que cuando el EURIBOR era normal.
    Gracias Zapatero!!! Pasarás a la historia no lo dudes!!!

  2. Hucky; el que los estado-unidenses se endeudaran in recurso, será bueno para lo ninja, que ahora dejan fastidiado al banco mientras ellos se van tan campantes, pero para el sistema financiero y poara el país, eso es catastrófico…
    Por cierto, yo fuí quien dijo que buffet compraba empresas en 5 mins, reconozco que tu relato de BYD demuetra que, tal y como dijiste entonces, yo estaba equivocado.

  3. transcurrido el tiempo de carencia que proporciona el seguro por impago que te vende el banco, entre 24 y 36 meses, se inicia el proceso jurídico, añaniendo más leña al fuego y haciendo el caldo gordo al demandante, en este caso el banco. Ahora toda esta avalancha de contenciosos se está gestionando en los juzgados y su final se hace largo y tedioso, especialmente porque los conflictos derivados de la crisis, también están afectando a todas las actividades mercantiles.

  4. Bueno… eso es lo que tiene el no leer la letra pequeña.

    Si se hubieran concedido las hipotecas en España en las mismas condiciones que en EE.UU., supongo que jamás se habría concedido ciertos préstamos. Las condiciones draconianas son las que permitieron préstamos del 120% del valor de tasación a submileuristas con contrato eventual. Y, dicho sea de paso, son las que permiten que el gobierno presuma de la solidez de nuestro sistema financiero.

    Por lo demás…. a lo hecho, pecho.

  5. Buenas

    Podrias decir de donde salen las cifras que comentas? Porque queda muy bonito pero no ponemos las referencias. Estoy muy interesado en estudiar esto un poco mas a fondo, alguien me puede ayudar?

  6. Los politicos y banqueros se interesan por sus beneficios principalmente, asi como la seguridad en el cobro de su deuda
    y gastos añadidos sin ningun prejuicio y con el amparo de la
    legalidad vigente. Importan muy poco, las circunstancias de la
    parte dedora, sus problemas economicos, laborales, familiares,
    enfermedad….. Asi como, el amparo de aseguradoras que pudiran
    resolver esta situacion mediante un seguro de cobertura. Por tanto el fracaso humano es enorme y nos conduce a pensar en el
    agravio tan severo de una parte sobre otra desprotegida, es decir
    con deberes, pero sin derechos. La vida no puede ser una loteria,
    por falta de los derechos basicos exigibles.

  7. Es una crisis de corrupcion que rompe la estructura social, economica y laboral por las partes mas debiles y mas desprotegidas. Me parece que resulta ser un fracaso de todos,
    especialmente de los gobernantes, carentes de pensar en los demas,
    esencialmente de los problemas internos generales de mayor gravedad. ¿Donde estan los derechos sociales? La marginalidad
    aumenta de forma alarmante, rompiendo la familia y sus valores.
    La miseria no puede ser contemplada de forma indiferente.

  8. No creo que sea políticamente muy correcto pero estoy seguro que muchos de los casos en los que se embargan casas no me darían en absoluto ninguna pena. Muchos de los que ahora pierden el piso son verdaderos inconscientes, que lo único que les gustaba era vivir por encima de sus posibilidades.

    Que malos son los Bancos y las Cajas!!!! Primero dejan pasta y cuando no se lo devuelven embargan!!!!! Uyyy!!!

    Me gustaría ver que tácticas usarían para recobrar, si alguno de los que aquí tanto acusan de avaricia y cosas por estilo a los bancos dejasen, por ejemplo, el importe de la hipoteca media de este país (alrededor de los 140.000€) al vecino de enfrente y este no les quisiera pagar.

    Me da que los Bancos y Cajas parecerían hermanitas de la caridad.

    Pero al igual que me parece estupendo que los bancos embarguen pisos, nominas y lo que les haga falta, tampoco me daría ninguna pena (y creo que es necesario) que dejaran caer alguna que otra entidad financiera que no ha hecho sus deberes, en vez de dedicarse “socializar” sus perdidas.

  9. No se de que va el tema, pero he visto tu rectificacion y reconocer tu equivocacion..!!!!! Felicidades tio, me gustaria ser tu amigo, si me honrases con ello, pk eres alguien en quien se puede confiar. Si muchos reconociesemos nuestras culpas y errores el mundo seria muy diferente. gracias por tu ejemplo.

  10. Ricardo M. lo de Buffett es una confusión muy normal, porque generalmente es lo que suele transmitir Buffett muchas veces en sus declaraciones. Lo que pasa es que los matices son importantes y lo que dice Buffett es que él suele tardar unos 5 minutos para tener una idea bastante clara de si un negocio le interesa o no. Pero otra cosa es que después hay todo un largo proceso de análisis, hacer los deberes, negociación y en muchos casos firma de contratos, y durante todo ese proceso, incluso seguro que puede cambiar de opinión.

    Y quizás lo más importante y lo que nos enseña en el caso de la adquisición de BYD. No fue él el que fue a visitar la fábrica, sino que envió probablemente al experto en energía eléctrica que tenía de más confianza y más a mano. Es decir envía o hace analizar la empresa por alguien que sepa del sector.

    Es decir a él le pueden plantear una idea de inversión, en 5 minutos puede intuir si le puede encajar o no, pero después verifica que su intuición no sea errónea.

    En sectores que conozca, porque ya ha tenido empresas en ello, probablemente todo el proceso de inversión pueda ser mucho más rápidos.

    Otra cosa, los Chinos son lentos de narices negociando…de aquí los 11 meses. Lo normal es que el proceso dure entre 3 y 6 meses.

    Y en sectores que conoce bien, pues seguro que Buffett tiene la capacidad para cerrar una operación mucho más rápido aún.

    Fue muy importante que me rebatieras en ese post, porque al escribir el post me acordé y señale expresamente este dato que da él, porque creo que lo que tu pensabas lo piensa un montón de gente y es bueno aclararlo. Así que si alguien tiene que dar las gracias es yo a ti, por haber contribuido a enriquecer el blog.

    🙂

    Gurus Hucky

    Un saludo !

  11. Pues gracias, Guru Hucky por la explicación. Me gustan siempre tus posts pero sobre todo me gustan mucho aquellos en los que hablas de fusiones y adquisiciones. Así que encantado quedo de que escribas sobre el tema.

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