En The Economist tenemos un interesante gráfico interactivo que nos permite comparar la evolución del precio de la vivienda en diferentes lugares del mundo respecto a varios parámetros de valoración. Interesante para poder entender de dónde venimos, dónde estamos y hacia donde vamos y comprarlo con otros países:

Evolución del precio de la vivienda en relación a la rentabilidad que se obtiene por alquilar en Europa:

europa alquiler

En este gráfico podemos apreciar a la perfección la burbuja inmobiliaria española (línea color morado) y compararla por ejemplo con la evolución que ha tenido este ratio de valoración en Alemania. A pesar de la corrección en el precio de la vivienda en el caso Español aún estamos muy por encima de la media de los últimos años (también es cierto que tenemos la rentabilidad del bono en mínimos históricos) y muy alejados aún de Alemania. Atención a Francia y el Reino Unido que en este parámetro superan ya desde hace unos años a España.

Precio de la vivienda en relación a los ingresos medios de la población. Europa:

europa-ingresos-compressor

La misma tónica encontramos cuando comparamos los ingresos medios de la población respecto al precio de la vivienda.

Evolución del precio de la vivienda en relación a la rentabilidad que se obtiene por alquilar en Mundo:

mundo-alquiler-compressor

Si comparamos España, con Japón, USA y Canadá, podemos ver un par de cosas interesante. Primero que la burbuja inmobiliaria en EEUU fue un chiste comprada con la Española y que en el caso Japonés tras el pinchazo de su burbuja y a pesar de vivir una era de tipos de interés bajos, los parámetros de valoración de la vivienda tras 20 años siguen cayendo.

Atención a Canadá. No es un mercado que conozcamos pero la burbuja que se puede estar formando asusta.

Precio de la vivienda en relación a los ingresos medios de la población. Mundo:

mundo-ingresos-compressor

Más de lo mismo nos encontramos cuando comparamos los ingresos medios de la población respecto al precio de la vivienda. Este ratio aún está muy por encima en España respecto a EEUU y Japón y de nuevo saltan todas las alarmas al ver como está evolucionando en Canadá.

Vía Gustavo Rivero

Linkedin.com/in/griverog

  1. Yo creo que los gráficos “con relacion a la rentabilidad que se obtiene al alquilar” no son muy indicativos ya que la variable precio del alquiler entra en juego y puede distorsionar los resultados.
    Sin embargo, los gráficos con respecto a la renta media dan resultados válidos y demoledores

  2. Vamos a ver, los señores de las graficas…. como puedes hacer una grafia del precio de vivienda segun la media del salario “europeo!?!?!?” has una media segun el salario medio de cada pais!! es de cir, precio vivienda españa con precio medio de ingresos…precio vivienda UK con su precio medio de ingresos….

    lo digo porque si el precio medio de ingresos europeo es de 2000 y en España es de 1000….
    el eje de las “y” se distanciaría mucho mas…

    otro apunte , que curioso que la media europea de ingresos…no varia en decadas………… lo digo porque tambien deferia fructuar… no es un valor inmovil……

    un saludo Guru Hucky.. ^_^… la proxima sera mejor..seguro que si

    1. Tio,
      ¿Has pensado algo antes de escribir esas someras chorradas que acabas de comentar?
      Se ve que lo tuyo no son las matemáticas verdad?

    2. Biel creo que no has leído bien la gráfica. La evolución que tienes Vivienda/Ingresos es un ratio donde cada país tiene sus ingresos medios y su precio de la vivienda medio y lo que comparas es el ratio en cada país (las líneas de colores). La línea roja, es la base 100 de estos ratios.

  3. interesante articulo Gustabo, pero no se que conclusiones sacar del mismo. Por ejemplo en el grafico 1, ¿es rentable o no comprar una vivienda para alquilar?

  4. Gracias por el articulo Gustavo. Muy interesante.

    Ahora, casi 2 años después, sabrias como ha evolucionado España? Somos de los paises europeos mas economicos pero los precios de la vivienda aun me parecen prohibitivos, lo que me hace pensar que tal vez no hayamos alcanzado un equilibrio frente a los salarios medios.

    Y ya por curiosidad… que ha pasado en Canada? Hubo Mad max o siguen en pie?

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