Siempre comento con una persona muy cercana a Gurús Neu que los datos que se dan cada año sobre como evolucionará el precio de la vivienda se manejan a traves del juego del trilerismo, ya sabéis aquello de… ” ¿ dónde está la bolita ? “. Si no es así no logro entender porque todos los datos que se dan a principio de año nunca concuerdan con la realidad económica anual.

Cuantas veces hemos leído en los últimos seis años aquello de ” este si que será el año de la caída de precios” , o esto otro, ” el precio de la vivienda ya no puede subir más” , y al final resulta que acaba subliendo. Un poco como la selección española en los mundiales, muchas espectativas y al final más de lo mismo.

Como al final todo son datos basta con husmear un rato en las hemerotecas para dar credibilidad a lo que manifiesto. Este breví­simo análisi demuestra que lo que vaticinan los “gurus” de la economí­a está muy lejos de la realidad. Sirva este desglose por años para hacer la “prueba del algodón” y descubrir cual era la previsión y que pasó finalemente.

AÑO 2003

Diario “El Mundo” 12 de mayo del 2003
Economí­a dice que el precio de la vivienda frenará

El Ministerio de Economí­a considera que la subida del precio de la vivienda se desacelerará a partir de este ejercicio hasta presentar tasas de incremento de entre el 6,5% y el 7%, aumento equivalente al nominal del Producto Interior Bruto (PIB) y que representa la mitad del encarecimiento medio del 15% alcanzado en los últimos años.

…. Y ¿ Qué pasó ?

Diario “El Mundo” 26 de febrero de 2004
El precio de la vivienda nueva subió un 18,5% en 2003

El valor de tasación medio de la vivienda libre nueva en España creció un 18,51%en 2003, mientras que el de la usada se incrementó un 16,76% en el mismo periodo, según datos facilitados por la Sociedad de Tasaciones Inmobiliarias (TINSA).

AÑO 2004

Diario “El Mundo” 22 de junio de 2004
La vivienda se desacelerará hasta siete puntos en 2004, según BBVA

El precio de la vivienda aumentará entre un 10 y un 12% en 2004, lo que representa una desaceleración de hasta siete puntos con respecto al incremento del 17% registrado en 2003, según las conclusiones del informe de situación inmobiliaria del BBVA correspondiente al mes de julio.

Y ¿ Qué pasó ?

Diario “El Mundo” 17 de febrero de 2005
Los precios de la vivienda no se frenaron en 2004 y crecieron un 17%, según Tinsa

Los precios de las viviendas nuevas subieron una media del 17% durante 2004, un punto y medio punto menos que en 2003, mientras que los de las usadas lo hicieron en un 19%, más de dos puntos porcentuales por encima del incremento del año anterior.

AÑO 2005

Diario “El Mundo” 11 de abril de 2005
El Grupo Santander cifra entre 8 y 10% la subida de vivienda en 2005

El Grupo Santander prevé que durante este año el precio medio de la vivienda suba entre un 8 y un 10%, frente al incremento de más del 17% contabilizado en 2003 por el Ministerio de Vivienda.

Diario “El Mundo” 24 de diciembre de 2004
La mayorí­a del sector cree que la vivienda libre subirá entre el 5% y el 10% en 2005

El 60% del sector inmobiliario considera que los precios de la vivienda libre subirán en 2005 por debajo del 10%. Y dentro de este porcentaje, incluso un 8,6% cree que el incremento será inferior al 5%. Además, la mayorí­a estima que el número óptimo de viviendas libres para garantizar la buena marcha del sector durante el próximo ejercicio deberí­a situarse entre las 300.000 y las 400.000 unidades.

… Y ¿ Qué pasó ?

Diario “La Vanguardia” HOY dia 29 de junio de 2006
El precio de la vivienda libre subió un 12% en el último año y un 3,5% en el primer trimestre

El precio de la vivienda libre -nueva y usada- subió el 12% en el último año, hasta situarse en 1.887,6 euros por metro cuadrado a finales de marzo.

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Y ¿ qué nos dicen que pasará este año ?

Diario ” El Mundo ” 15 de marzo de 2005

CRECERA UN 3% FRENTE AL 15%
El BBVA prevé para 2006 una fuerte desaceleración del precio de la vivienda

El mercado de la vivienda experimentará en 2006 una importante desaceleración respecto a los incrementos de precios del 15% de los últimos años, según el servicio de estudios del BBVA. La entidad prevé que los precios aumenten en torno al 3%, un ritmo similar al de la inflación prevista, como consecuencia de una moderación de la demanda de viviendas, que ha superado el millón de unidades al año desde comienzos de la última década.

¿Alguien más se atreve a realizar alguna profecí­a.?

Technorati Tags: vivienda, bbva, banco santander, tinsa, ministerio de economí­a

  1. La serie de datos es induscutible, pero por definición las explosiones de las burbujas es que parecía que todo iba bien. ¿No podríamos repetir tu ejercicio de titulares con IPOs de puntocoms en los 90?

    Yo llevo muchos años equivocandome en el pronóstico, pero incluso los que se han forrado en varias ocasiones empiezan a ser conscientes de que es insostenible

    ¿O vale más Terra que Repsol sólo porque lo diga la bolsa? Los mercados son irracionales, y cuando se llevan equivocando una temporada por mucho las correcciones de precios son brutales

  2. Lo que pasa es que mientras en ciudades como en Madrid y Barcelona los precios se han “parado” un poco en otras zonas de España están han empezando a subir de precio como si la vida les fuera en ello…

  3. Yo creo que los datos son parte del “juego” para que no explote la burbuja. Es algo que desafía a toda lógica si no tenemos en cuenta el factor humano (clientes) que confían en lo que desde los medios se dice. Y mientras, la maquinaria de hacer dinero sigue girando.

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