La semana pasada vimos la noticia de que los créditos hipotecarios concedidos en los 12 meses anteriores a noviembre de 2009 han crecido en número un +1,8% en comparación con la cifra de noviembre de 2008. No obstante cabe resaltar que el valor de dichos créditos ha descendido un -11,7%, cosa que no sorprende ya que todos sabemos que los bancos, ceteris paribus, dejan menos dinero.

Cuando leí la primera vez la noticia, me dejó un sabor agridulce, por un lado es una buena noticia, significa que el mercado se normaliza, pero por otro no cuadraba nada ni con la situación del sector inmobiliario ni con la del consumo de los particulares, que está más que castigado, ¿quién es el valiente que se atreve a meterse en según que aventuras?

Pero ayer veo en Expansión, que en el número de créditos hipotecarios se están contabilizando las novaciones debidas a renegociaciones con entidades bancarias, es decir, los particulares que al tener dificultades para hacer frente al pago del crédito negocian con su banco y llegan a un acuerdo para ampliar el plazo del crédito o el importe del crédito.

Tras analizar las cifras con detenimiento, las 52.043 nuevas hipotecas hasta noviembre se convierten en 25.637 lo cual arroja que comparativamente el número de nuevas hipotecas constituidas ha caído un 49,8%.

Otro dato que ilustra que el mercado inmobiliario sigue muy frío es el hecho de que a pesar de que se han constituido 52.043 nuevas hipotecas, tan sólo se han transmitido 34.828 inmuebles, lo que nos lleva a la conclusión de que algunos individuos han tenido que hipotecas activos que estaban libres de cargas para poder sobrellevar la situación actual.

Como alguna otra vez ya hemos dicho, cuando el río suena, agua lleva; y es que todavía es pronto para asistir a la recuperación milagrosa de un sector en el que se han cometido muchos excesos que ahora hay que purgar.

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  1. Que barbaridad cuando te pones a rascar en los datos. Veremos cuanto tarda algun interesado en quedarse con el “brote verde” del +1,8%

  2. Las cuentas creo que son la siguientes:
    52 mil hipotecas de las cuales 25 mil corresponden a novaciones y el resto son transmisiones.
    Como se ha transmitido 37 mil inmuebles. ¿Qué ocurre con esos 12 mil de diferencia?
    Son inmuebles que se transmiten sin hipotecarse el comprador. Son inmuebles libres de cargas.
    De cualquier manera la cifras son abrumadoras.
    saludos

  3. en estos momentos si se estan vendiendo inmuebles sin hipoteca, pues aun hay gente que paga al contado los chollos. La mayor parte de las hipotecas firmadas durante el 2008 y 2009 han sido novaciones. Preguntando en cuaquier notaria se puede hacer una idea.

  4. A mi me parece positivo que se den menos hipotecas; al fin y al cabo, si admitimos que la venta de viviendas de estos últimos años no era normal, pues hay que aceptar y alegrase de volver ala normalidad.
    Por otra parte si decimos que el endeudamiento es no se cuantas veces el PIB también tenemos que alegrarnos de que baje la concesión de hipotecas.
    la gente está obsesionada por que los bancos hayan “cerrado el grifo” y deberíamos estar obsesionados con nuestros pesado endeudamiento.

  5. La verdad es que hablar de que los créditos hipotecarios otorgados en los doce meses anteriores a noviembre de 2009, ha provocado un crecimiento equiparando las cifras del año anterior. Bajo mi punto de vista considero que más de la mitad de las nuevas hipotecas son renegociaciones, ofertas gancho para ligar de una forma plena al cliente.

    Es una situación en que tanto la compra como la venta de las viviendas esta detenido, y la banca empieza a lanzar ofertas para los clientes que conducen su hipoteca de la competencia o para los que se asocien completamente contratando una gran batería de productos.

  6. Como siempre, ni tanto ni tan calvo. No era normal la facilidad anterior para conceder hipotecas, pero ahora las condiciones se han endurecido tanto que incluso funcionarios con buenas nóminas tienen que presentar avales….. Imaginad un trabajador medio.

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