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El Supremo dictaminó que el IAJD lo paga el cliente… ¿pero qué gastos sí se pueden recuperar?

Hace unos días el Tribunal Supremo ponía fin a más de dos años de incertidumbre: el impuesto de actos jurídicos documentados, el mayor de los gastos de hipoteca, lo tiene que pagar el cliente. Se limitaba así la cantidad que podían recuperar los clientes que, en base a otra sentencia del alto tribunal de diciembre de 2015, optaron por reclamar ante la justicia la extendida práctica abusiva de cargar al hipotecado con todos los gastos de la escritura.

Notaría, gestoría y registro: los tres gastos que aún se pueden reclamar

Aunque el IAJD, que oscila entre el 0,1 % y el 1,5 % de la responsabilidad hipotecaria, ya no se podrá recuperar según el fallo del Supremo, desde el comparador financiero HelpMyCash.com recuerdan que hay otros gastos que se siguen pudiendo reclamar.

Concretamente, la gran mayoría de las 28 audiencias provinciales que se han posicionado sobre la devolución de los gastos de hipoteca han dictaminado el reembolso total o parcial de los importes relativos a la notaría, la gestoría y el registro.

En el caso de los gastos de notaría, 27 audiencias han fallado a favor del cliente (22 han apostado por la devolución total y 5 por una parte) y tan solo la Audiencia Provincial de Pontevedra se posicionó a favor del banco. Este concepto puede suponer entre el 0,2 % y el 0,5 % de la responsabilidad hipotecaria. Además de los honorarios del notario, en este concepto debemos incluir los gastos por cada hoja de las escrituras. Sobre este aspecto, el Supremo dictaminó que los impuestos del timbre notarial de la escritura se deben pagar a medias y, cada una de las copias restantes, la abonará quien las solicite.

También 27 audiencias provinciales se posicionaron a favor de la recuperación de los gastos de inscripción en el Registro de la Propiedad de la escritura de la hipoteca, un coste que no suele superar el 0,2 %. En cuanto a los de gestoría, que no están regulados por ley, pero suelen suponer entre 300 y 400 euros, 11 audiencias fallaron a favor del cliente, una en contra y catorce no se posicionaron al respecto.

La tasación, el principal gasto en duda

Hasta que no se conoció el fallo del Supremo de finales de febrero, el IAJD y la tasación eran los gastos de hipoteca que mayor discrepancia creaban entre los jueces, especialmente el impuesto, lo que desencadenó el nuevo pronunciamiento del alto tribunal.

Tras la sentencia, la tasación se posiciona como el único gasto en duda y, de hecho, la mayoría de las audiencias provinciales ni siquiera se han posicionado al respecto y, de las que lo han hecho, dos fallaron a favor del cliente y cinco en contra.

En general, se considera que este gasto será reclamable si el cliente ya contaba con una tasación válida y el banco le hizo repetir la operación con una tasadora elegida por la entidad. Y es que cabe recordar que las tasaciones son oficiales y se hacen en base a aspectos objetivos como las características del inmueble o su ubicación. Por lo tanto, siempre que lo hagamos con una empresa oficial (cuyo listado podemos consultar en la web del Banco de España) debería ser aceptada por cualquier entidad.

Entonces… ¿merece la pena reclamar los gastos de hipoteca?

La gran duda de muchos hipotecados es si, ahora que no se puede recuperar el IAJD, merece o no la pena meterse en procesos judiciales para recuperar los gastos de hipoteca. En HelpMyCash.com recordamos que, según la sentencia del Supremo, si los pagamos íntegramente, podremos recuperar, al menos, parte de ellos, aunque hay que tener en cuenta algunas consideraciones.

La primera es que podemos intentar presentar una reclamación ante la entidad y su Servicio de Atención al Cliente, donde deberemos aportar todas las facturas con los importes abonados y solicitar que asuman, por lo menos, parte de ellos. Este trámite es gratuito y deberíamos recibir una respuesta en un par de meses, por lo que si llegamos a un acuerdo con la entidad habremos resuelto este tema rápidamente y de manera gratuita.

Si el banco no nos contesta o no llegamos a un acuerdo, podemos elevar nuestra queja al Servicio de Reclamaciones del Banco de España, aportando la documentación presentada a nuestra entidad y todas las facturas. En un plazo de como máximo cuatro meses, tendremos una respuesta que, aunque no es vinculante, si nos es favorable, nos dará una base para acudir a la justicia.

Así pues, si finalmente acudimos a los tribunales, debemos saber que tendremos que recurrir a los juzgados especializados en cláusulas abusivas, que actualmente se encuentran saturados, por lo que el proceso será largo. Además, si bien es cierto que si el banco es condenado a devolvernos algún importe, probablemente también deberá asumir las costas, es un gasto que tendremos que tener presente antes de dar el paso. Por eso, es importante calcular cuánto podremos recuperar y ver cuánto nos podría costar el proceso, para ver si nos compensa.

 

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5 comentarios

  1.    Responder

    Pues siempre esperando a ver qué dicen y ordenan los de arriba con el dinero que nosotros hemos ganado. Menuda tontería.

  2.    Responder

    Actualmente, muchos bancos ya se ocupan de pagar ellos los gastos de notaría, gestoría y registro en la formalización de las hipotecas bancarias sobre viviendas.

    Aunque hay que estar al loro, por que a mi cuñado en Santander, indicaban en el documento previo a la hipoteca que se encargaban ellos de los gastos de la tasación, y luego se la cobraron a él.

    Se dio cuenta y fue a reclamar, y en vez de devolvérselo de golpe se lo devolvieron a plazos de 50€ al mes por a saber qué razón, pero si no llega a darse cuenta, unos 500€ que pierde por la “pillería” del banco.

  3.    Responder

    qué raro que los banqueros paguen algo.

  4.    Responder

    Un artículo muy interesante sobre todo para aquellos que estan inmersos en estos trámites. Mi hermana de hecho esta en un proceso como este, luchando por recuperar lo que es suyo. La pregunta de si merece o no pasar por ello es sí, recuperar puedes recuperar como muy bien has mencionado al menos gran parte de lo pagado y más si ha sido pagado íntegramente. Lo más acertado es que todo el proceso nos lo lleve un abogado bancario y una gestoría especializada. Un saludo!

  5.    Responder

    Desde la sentencia de diciembre de 2015 muchos bancos han ido asumiendo varios de los gastos de una hipoteca, como por ejemplo el Banco Santander hizo con los gastos de tasación entre otros, y en la mayoría de casos asumiendo costes de en torno a un 40-60% del total de dichos gastos.

    Habrá que ver también como cambian los bancos con la novedad de que ahora el impuesto de actos jurídicos documentados lo tiene que pagar el cliente, y también que pueden conseguir recuperar los despachos de abogados al reclamar sobre esto.


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