precio vivienda españa

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The Economist, nos vuelve a presentar su periódico análisis, para comparar en que situación se encuentran los precios inmobiliarios en varias zonas del mundo.

Para determinar si los precios inmobiliarios en un país están sobrevalorados o infravalorados utiliza básicamente dos indicadores. La rentabilidad del alquiler de vivienda sobre el precio de compra (una especie de ratio PER para el sector inmobiliario) y la renta disponible por persona necesaria para adquirir una vivienda.

Aparentemente tendríamos buenas noticias, ya que muchos de los países que sufrieron una burbuja inmobiliaria ya habrían realizado las correcciones en precios necesarias y otros estarían en camino. Así por ejemplo en os EEUU y en Japón los precios inmobiliarios en estos momentos estarían baratos según los indicadores de The Economist. En otros países como en España o El Reino Unido, los precios aún estarían sobrevalorados, pero lejos de los niveles que teníamos hace un par o tres de años, estaríamos hablando que por ejemplo en España faltaría corregir precios entre un 15% y un 16%, así que poco a poco nos acercamos a tocar fondo.

Países que se podría considerar que están en modo burbuja… atención a Canadá, Australia, Hong Kong, Singapure y en menor medida Francia y Suecia.

En el año pasado el lugar donde más se incrementaron los precios fue en Hong Kong con un +24,5%, donde más cayeron fue en España -7,7%. Otros lugares donde el mercado inmobiliario está con precios significativamente al alza son Sur África + 11,1%, Brasil +12,8% o India +10,7%.

Y el mercado que en estos momentos parece más cercano a ver como estalla su burbuja sería Canadá, en donde las ventas de vivienda cayeron un 15% en Marzo y en donde las encuestas indican que sólo el 15% de los Canadienses tienen previsto comprar una vivienda en los próximos 2 años, el nivel más bajo en los últimos 20 años.

  1. La crisis en el sector se está recuperando y si os fijáis las nuevas inmobiliarias empiezan a aparecer de debajo de las piedras. Y no lo digo porque me moleste la competencia. Tengo una inmobiliaria y a superado la crisis pero de verdad, No aprendemos!

    Saludos
    Nico
    http:www.paradiserealestate.co.uk

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