En el pasado mes de Mayo, se inició la contratación de futuros sobre el precio de la vivienda de 10 ciudades norteamericanas en la bolsa de Chicago, con el objetivo de que los inversores se puedan proteger de posibles caí­das o subidas en el precio de la vivienda comprando futuros y opciones sobre estos activos. Pues bien, parece que los especuladores que operan en el mercado de futuros de la vivienda están apostando claramente por una importantes caí­da de los precios mercado en los contratos que vencen el próximo mes de Agosto, con descensos entre el 6% y el 8%.

Metro area Index
(6/2006)
Futures
(8/2007)
Diff.
Chicago 167.10 157.20 -5.9%
Las Vegas 233.75 214.60 -8.2%
Miami 278.22 259.20 -6.8%
San Diego 249.60 230.00 -7.9%
Washington 250.39 233.00 -6.9%

Fuente CME.
Normalmente en el resto de los mercados donde operan los futuros suelen ser una herramienta bastante precisa para definir el comportamiento de los precios reales. Queda la duda de que si el mercado de futuros sobre la vivienda, que es de reciente creación, funcioará como un buen indicador, pero el camino que marca es prometedor para pinchar la burbuja.

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  1. El Índice de Precio de vivienda S&P/Case-Shiller en Estados Unidos se mantiene sin cambios alcanzando nuevos picos en los precios impulsados principalmente por la escasa oferta y el aumento de la demanda.

    Los analistas encuestados por Econoday estimaron que el índice registrara un crecimiento del 5.2% en comparación con el 5.1% del último sondeo.

    Estos datos se midieron antes del salto de las tasas de créditos hipotecarios en noviembre. La tasa promedio de préstamo fijo de 30 años había estado rondando alrededor de 3,5 por ciento durante varios meses, pero luego saltó más de un 4 por ciento después de la elección presidencial. Ahora es de alrededor de 4,25 por ciento.

  2. De manera acumulada, en tres años se pronostica que los precios descenderán cerca del un 5% como promedio en EEUU. Eso podría significar mayores descensos en ciertas áreas de la nación entre los que estarían, según Flanagan, algunos de los sitios que en los años más recientes han mostrado aumentos significativos de precios.
    Algunos analistas sostienen que el aumento de precios de los últimos tiempos se debe más a la escasez que al crecimiento de la demanda de unidades de vivienda. Si esto fuera cierto, no es difícil percatarse de que la teoría de Flanagan tiene sentido y sus pronósticos podrían ser certeros.

  3. Los compradores extranjeros han significado un considerable flujo de entrada en el mercado inmobiliario de los EEUU. Ahora, el incremento del poder del dólar ha desacelerado tal flujo haciendo más caras las viviendas a los compradores foráneos.

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