ladrillo

Hispania Activos Inmobiliarios marcó un primer precio de 10,50 euros por acción en su estreno en Bolsa este viernes, lo que supone una subida del 5% respecto al precio de 10 euros al que debutó en el parqué.

La compañía, participada por el inversor George Soros, se convierte de esta forma en la segunda empresa que sale a Bolsa en lo que va de año, tras Lar España Real Estate, la socimi del grupo Lar.

El presidente de Hispania, el exconsejero delegado de Endesa Rafael Miranda, presidió el acto de inicio de negociación de los títulos de la sociedad con el tradicional toque de campana en el parqué de la Bolsa de Madrid.

Hispania Activos Inmobiliarios ha colocado en el mercado un capital de 500 millones de euros. De este monto, el multimillonario George Soros ha suscrito 92 millones de euros, con lo que figura así como uno de sus primeros accionistas, con una participación del 18,4%.

La compañía pretende configurar una cartera de activos inmobiliarios de alta calidad a partir de inversiones en propiedades de uso residencial, oficinas y hoteles de España y, en una segunda fase, en residencias para estudiantes.

El objetivo último es generar rentabilidad sobre el capital invertido aprovechando las oportunidades de inversión que surjan en el mercado inmobiliario español. En este sentido considera que puede encontrar oportunidades de inversión en los activos que venderá la Sareb y las entidades financieras.

Comentario Gurús:

Vamos a ver Hispania Activos Inmobiliarios es una empresa que nace sin activos, sólo tiene los €500 millones que han aportado los inversores y aún no ha realizado ningún tipo de inversión inmobiliaria. Que suba un 5% el primer día en Bolsa significa sencillamente que algunos inversores renuncian a parte del retorno del 15% anual que espera obtener la compañía.

Es decir a día de hoy no hay mucho que analizar, la compañía sólo tiene €500 millones en caja. Bueno hoy un poquito menos porque ya ha empezado a tener algún gasto y aún no genera ningún ingreso.

Segundo Hispania funcionará como una especie de fondo, se da 6 años para comprar activos inmobiliarios y después empezará a liquidar la sociedad.

De los €500 millones, €92 lo ha puesto el fondo de Soros y €92 el de Paulson. La última aventura inmobiliaria de Soros en España, Group Med, acabó como el rosario de la aurora.

Tengo mis dudas en cuanto al timing, no se si aún es el momento de invertir en ladrillo en España, posiblemente habrá que esperar al menos 2 o 3 años para que veamos el suelo de verdad en los precios. Os lo explico en otro post.

¿Alguién me puede decir donde está la página web de Hispania?

Por cierto una última reflexión. ¿Porque no se logró ningún inversor extranjero para la Sareb y ahora parece que es sencillo obtenerlos para sacar adelante vehículos de inversión inmobiliaria?

  1. Anuncian un objetivo de retorno del 15% anual. Una pasada, teniendo en cuenta que a día de hoy los alquileres no dan más de un 6 o 7% de rentabilidad a la inversión. ¿Cómo lo harán para sacar un 15%?

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