inmobiliaria colonial

He recibido ya algunas consultas preguntándome que hacer en Inmobiliaria Colonial, inmersa en una ampliación de capital. Voy a intentar dar respuesta de la forma más rápida y sencilla posible.

Inmobiliaria Colonial está realizando una ampliación de capital en donde se van a emitir 13 aciones nuevas por cada acción antigua. En total se van a emitir 2.937.995.853 nuevas acciones a un precio de 0,43€. Si quieres ser accionista de Inmobiliaria Colonial en estos momentos tienes dos formas de hacerlo

Inmobiliaria Colonial ¿Compro acciones o derechos?

La primera es comprando acciones antiguas. Hoy al momento de escribir este post estaban cotizando a 0,698€. Aquí la cosa no tiene más complicación, estas comprando una acción de Colonial a 0,698€ y punto.

La segunda es comprando derechos de suscripción. Si compras 1 derecho tendrás la opción de poder comprar 13 nuevas acciones de Colonial a un precio de 0,43 euros cada una. Al precio al que cotiza hoy el derecho a 1,43€ significa si compras el derecho y luego compras las 13 acciones nuevas a 0,43€, el precio medio que has pagado por acción es de 0,54€. Es decir estas comprando las acciones de Inmobiliaria Colonial un 23% más baratas que la cotización que tienen actualmente.

Es decir, si quieres comprar Inmobiliaria Colonial si o si, claramente es mejor entrar en estos preciosos momentos vía compra de derechos que comprando acciones antiguas. Que haya esta discrepancia de precio entre entrar vía derechos y entrar vía acciones antiguas es “normal”. En el fondo a la empresa le interesa completar la ampliación de capital, así que un buen método de lograrlo es manteniendo alto el precio de las acciones antiguas y forzando a los que quieran ser nuevos accionistas a entrar vía derechos y ampliación.

¿Vendo todo?

Vaya por delante que no tengo ni idea sobre que va a hacer la cotización de la acción y los derechos de Colonial en los próximos días. La única referencia es el precio fundamental que tiene hoy Inmobiliaria Colonial, comprar por encima de ese precio sería comprar caro comprar por debajo sería una buena oportunidad. El otro día en un post os indicábamos que nuestro cálculo, basado en el valor de los activos que dio la compañía a 31 de diciembre de 2014, es que Colonial valía 0,48€ por acción post ampliación. Es decir bien si compras hoy los derechos y acudes a la ampliación pagando 0,54€, bien si compras hoy acciones a 0,69€,  estarías comprando caro.

Otra cosa a tener en cuenta, es que a medida que vayan pasando los días, lo normal es que el valor de los derechos vaya cayendo ya que muchos accionistas minoritarios de Colonial que tienen acciones de la empresa y que por lo tanto han recibido derechos no acudirán a la ampliación ya que requiere un fuerte desembolso y por lo tanto venderán los derechos. Pensad que por cada derecho ha recibido un accionista minoritario si lo utiliza para acudir a la ampliación tiene que desembolsar 0,43€ x 13. Es decir un accionista minoritario que tuviera 20 mil euros en valor de acciones de Colonial antes de la ampliación (unas 37 mil acciones) deberá aportar más de 200 mil euros si quiere ejercer su derecho y acudir a la ampliación.

Espero haber podido aclarar un poco las cosas. Para los que queráis entrar ahora en Colonial solo tenéis que ir rehaciendo de nuevo el cálculo con la cotización de la acción y los derechos para ver que os conviene más si entrar vía derechos o entrar vía acciones.

  1. No se sí me puedes ayudar, como la acción que estaba cotizando por encima de 2 euros se ha ajustado al precio que ahora se refiere, y que ha sucedido con esa pérdida de valor. Por otro lado hasta que fecha cotizan los derechos y porque se ha marcado ese precio de inicio de su cotización. Siento si mis dudas son muy absurdas. Gracias.

    1. No “desaparece” valor. En el momento inicial en el que empiezan a cotizar los derechos la diferencia la tienes en los derechos que se entregan a los accionistas y que pueden vender en el mercado. La ampliación de capital durará unas dos semanas.

  2. se supone que el lunes próximo comenzarían a cotizar las acciones procedentes del aumento de capital?, o los derechos tardan algo mas de tiempo en canjearse por las nuevas acciones?

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