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Inversores Inmobiliarios con el agua al cuello

A estas alturas de partido me parece que el mito de que el precio de la vivienda nunca cae ya está ampliamente superado, sino que se lo pregunten a alguno de los tenedores de más de 15,2 millones de hipotecas en EEUU, que según un estudio de CoreLogic, se encuentran con una posición de equity negativa. Es decir que el valor de su vivienda o activo inmobiliario vale menos que el préstamo hipotecario que soportan.

Hay que recordar que generalmente la inversión en activos inmobiliarios es una inversión que suele tener un apalancamiento muy elevado, así que pequeñas caídas en el precio del activo, pueden fácilmente hacer perder todo el capital invertido e incluso pueden provocar que el inversor no sólo pierda todo su capital sino que encima se quede con capital negativo (es decir debiendo dinero al banco).

En España esto es un problema para el inversor, ya que la deuda hipotecaria va ligada no sólo al activo inmobiliario sino a su patrimonio presente y futuro. En EEUU el problema es para el banco, ya que la deuda sólo suele ir ligada al activo inmobiliario apalancado.

En EEUU el importe de los activos inmobiliarios, que han entrado en equity negativo, (la hipoteca vale más que la casa) asciende a 3,4 trillones de dólares (trillones en métrica anglosajona), este importe nos indicaría el potencial total de hipotecas en riesgo de ser impagadas en un futuro próximo. Por ejemplo, en el Estado de Nevada, cerca del 66% de las hipotecas se podrían encontrar en esta situación, le segurían Arizona y Florida con niveles cercanos al 50%.

 Además, durante el mes de Julio, el número de ejecuciones inmobiliarias, en los EEUU, ascendió a 360.149, un aumento del 7% respecto al mes de Junio y del 32% respecto al mes de Julio del 2008.

Con estos datos, no es de extrañar, que al otro lado del Atlántico, continue, el goteo de quiebras de entidades financieras de tamaño pequeño-mediano, en lo que va de año ya van 77, contra 25 en 2008, la última, el cierre del Colonial Bank, segundo banco de Alabama, con 25.000 millones de dólares en activos.

Repitan conmigo..Bortes Verdes, Brotes Verdes… Brotes Verdes.

Conversación

11 comentarios

  1.    Responder

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  2.    Responder

    En España ni está limpio el mercado inmobiliario ni lo está el financiero… (Los bancos necesitan ampliaciones de capital).
    Lo cierto es que me parece que una inflación fuerte a nivel mundial tendría alguna ventaja para España ya que permitiría reducir el precio real de los activos sin que los propietarios tengan que hacer algo tan odiado en España como bajar el precio nominal. También se reduciría la deuda. A cambio los tipos de interés se dispararían y multitud de familias y empresas lo pasarían muy muy mal…

  3.    Responder

    menos vacaciones que los fans del blog esperan!!!

  4.    Responder

    Estos banqueros la estan liando! ah no, que ya la han liado… y ahora a ayudarles, que verguenza….. saludos
    soulheroes.com

  5.    Responder

    Pau A. de eso se encargan ya los políticos y los banqueros. Ya sabes que yo he preferido siempre las píldoras rojas…. 😀

    Salud y €.

  6.    Responder

    Cenizos!
    jajjaja
    Dad un poco de optimismo aunque sea fingido; ¿o acaso la economía, en esencia, no se basa en la confianza?
    Saludos

  7.    Responder

    En EE.UU. se están purgando los excesos. Y eso tiene consecuencias, claro, pero es algo intrínsecamente muy positivo. Lo peor es que en el mercado inmobiliario español esta purga no se está produciendo apenas. La culpa puede ser política, de las tasadoras que actuan con las mismas técnicas que lo hicieron las calificadoras de riesgo en los últimos años, de la banca que no puede permitirse más morosidad oficial, de la Mentalidad Avestruz tan arraigada en nuestra forma de ser, etc.

    Los brotes verdes son escaso y, por supuesto, made in USA.

    Salud y €.

  8.    Responder

    Yo creo que los precios estan mas que asequibles en muchas zonas de USA, seria un buen sitio para invertir, y parece que hay panico.

    El resto de la economia si que tienes brotes verdes, debido a todos los verdes que se han insuflado en el sistema, yo creo que cuando el efecto se pase volveremos a tener brotes mustios.

    Saludos,

    Daniel


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