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La devolución íntegra de las cláusulas abusivas equivale a más de un año de hipoteca

Cuando la banca todavía se encuentra litigando contra la avalancha de clientes que se han puesto en pie de guerra por las cláusulas suelo, se abre un nuevo frente de batalla que poco a poco va ganando difusión: la nulidad de atribuir los gastos de escrituración de hipoteca a los clientes. Según un estudio del comparador de hipotecas HelpMyCash.com, una hipoteca media que hubiera sufrido los dos sobrecostes podría haber pagado más de un año en cuotas por culpa de las cláusulas abusivas.

¿Cuáles son los gastos de hipoteca que se pueden reclamar y cómo hacerlo?

El Tribunal Supremo, en su sentencia  705/2015, de 23 de diciembre de 2015, estableció que los gastos de constitución de hipoteca, como el IAJD, la notaría o la gestoría, que tradicionalmente se venían aplicando al cliente, deben de ser cubiertos por las entidades.

Dado que, a pesar de la recomendación de guardar toda la documentación relacionada con la hipoteca, lo habitual es no guardar aquellos recibos, HelpMyCash ha desarrollado una herramienta para calcular el importe estimado de la devolución de los gastos que nos puede ayudar al respecto.

La utilidad de la anterior herramienta es doble: por un lado detalla los motivos por los que puede llevarse a cabo la reclamación, incluyendo una plantilla para presentar al banco con nuestra queja y por el otro ofrece una cifra aproximada sobre la cantidad que podemos recuperar.

Se trata de una aproximación y no de una cantidad exacta, debido a la dificultad de conocer parámetros como el gasto de la gestoría, que no está regulado por ley y puede variar con diferencias de hasta 600 euros. A pesar de esto, con la anterior guía es posible conocer un margen de gastos, por lo que sirve de base para establecer la reclamación.

Entre el suelo y los gastos de hipoteca, ¿cuánto se ha pagado de más?

Según el estudio llevado a cabo por el portal HelpMyCash.com, un consumidor que su hubiera visto afectado por los dos problemas, podría llegar a haber pagado más de un año de hipoteca en concepto de cobros indebidos.

Tomemos como referencia una hipoteca media española de 140.000 euros firmada en 2006, con un interés de euríbor + 1 % (con una cotización del 2,3 % el índice en enero de 2006), un plazo de 30 años y un suelo del 3,5 %. Un consumidor que reclamase la devolución de ambas cantidades podría recuperar 10.000 euros en concepto de cláusula suelo y unos 3.000 de gastos de escrituración de hipoteca. 13.000 euros en devoluciones, que podemos comparar con los 8.000 euros que supusieron las cuotas de su primer año de hipoteca. La diferencia es más que evidente.

Podemos conocer también la devolución de la cláusula suelo mediante este enlace de manera gratuita.

La información es la base

Lanzarnos de lleno a la reclamación sin tener realmente muy claro cómo funciona el proceso, cuáles son nuestros derechos o cuál es la cantidad que nos corresponde por prácticas abusivas es comprometer el éxito de nuestra protesta.

Para aclarar todas las anteriores dudas, el comparador HelpMyCash va a llevar a cabo una conferencia online gratuita el próximo 6 de febrero a las 7 de la tarde llamada “Cómo reclamar lo que el banco te debe por la hipoteca”. Se trata de un acto gratuito para el que sólo hace falta apuntarse en el anterior enlace y donde se responderán a las consultas de los afectados.

Conversación

2 comentarios

  1.    Responder

    Yo creo que los jueces, se han dado cuenta que es mucho mejor condenar en todo a los bancos, porque eso no da problemas y es políticamente correcto. No es de recibo que los gastos que genera una petición de préstamo te lo sufrague el que te presta el dinero, cuando es el que pide el crédito el que acude al Banco a que se lo den y el que lo necesita. El Banco tendrá que repercutirlo de alguna manera en el hipotecado, pues no lo va a pagar el ahorrador o el accionista que están ahí uno para que le remuneren algo el depósito (cosa que actualmente no existe) y el otro para ganar dinero, que está viendo que por todos lados se recortan los beneficios y las acciones valen la mitad que hace diez años. Creo que así no somos realistas y que cada uno debe pagar los gastos que genera y no otros. Si yo voy a un albañil yo pago el iva y no el albañil, igualmente los gastos de la licencia de obras y el impuesto municipal.

    1.    Responder

      Con todo el tema de las hipotecas abusivas se ha armado un buen lío. Los agentes inmobiliarios ya íbamos avisando a los clientes para que leyeran bien las cláusulas y se asesorasen al respecto.


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