GurusBlog

Los tres grandes campos que pretende abarcar la nueva ley hipotecaria

Aunque con cierto retraso, el anteproyecto de la nueva ley hipotecaria ya ha iniciado su andadura legislativa. La propuesta elaborada por el Ministerio de Economía pretende regular todos los aspectos del mercado hipotecario que no abarcaba la anterior normativa, promulgada en 1981 y “parcheada” posteriormente a base de decretos y leyes complementarias. Sin embargo, como destacan desde el comparador de hipotecas HelpMyCash.com, existen tres campos que se verán especialmente afectados por el cambio de normativa: el de la protección al consumidor, el de los gastos adicionales y el de los intermediarios financieros.

Una mayor protección al consumidor

Si se elabora una nueva ley hipotecaria es, precisamente, para incorporar una directiva europea que da un mayor amparo a los consumidores de productos financieros frente a las entidades. Por lo tanto, no es extraño que muchos de los artículos de la normativa planteada por Economía refuercen las medidas de protección de los hipotecados tanto en los momentos previos a la formalización de las escrituras como durante la vigencia del contrato.

En ese sentido, en el anteproyecto se establece que los clientes podrán realizar una visita gratuita al notario siete días antes de la escrituración de la hipoteca, en la que deberán ser informados acerca de las cláusulas potencialmente conflictivas que pueda incluir el contrato. Para certificar que se le han resuelto todas las dudas, los consumidores tendrán que firmar un acta emitida por la propia notaría.

Asimismo, la propuesta elaborada por el Ministerio de Economía endurece las condiciones para efectuar una ejecución hipotecaria. De esta manera, durante la primera mitad del plazo del producto, solo se podrá llevar a cabo el desahucio cuando se produzca un impago del 2 % del capital del préstamo y se haya superado la cifra de nueve mensualidades sin pagar. Si el contrato se encuentra en su segunda mitad, solo se podrá ejecutar la hipoteca cuando el impago alcance el 4 % de la deuda y se supere el límite de 12 cuotas sin abonar.

Menos gastos adicionales

Otro de los puntos interesantes del anteproyecto de ley hipotecaria es la reducción de la comisión por cancelación o amortización parcial anticipada. Actualmente, esta penalización puede ser de hasta el 0,5 % si esta operación se produce durante los primeros cinco años del plazo de la hipoteca o de hasta el 0,25 % si se lleva a cabo posteriormente. En cambio, en cuanto se promulgue la nueva normativa, la penalización solo podrá ser del 0,5 % durante los tres primeros años o del 0,25 % los cinco primeros años. Pasado ese período, la amortización anticipada total o parcial será totalmente gratuita.

La propuesta de Economía también pretende limitar la venta de productos vinculados junto a la hipoteca, que la banca solo podrá comercializar si demuestra que “acarrean un claro beneficio a los prestatarios”. No obstante, sí se permitirá exigir la contratación de un seguro de amortización (de vida o de protección de pagos), que el cliente podrá suscribir con la compañía que quiera.

En cuanto al resto de los gastos asociados a los préstamos hipotecarios, el propio ministro de Economía Luis de Guindos anunció que se abaratará el coste de pasar el interés de las hipotecas del variable al fijo o viceversa. En concreto, se propone reducir los aranceles notariales asociados a esta operación.

Los intermediarios financieros, controlados

Pero con la nueva ley hipotecaria no solo se regulará la actividad de la banca. El anteproyecto también incluye un apartado específico en el que se desarrolla una normativa particular para el sector de los intermediarios financieros, también denominados brókeres. Entre las medidas propuestas destacan la creación de un registro de intermediarios gestionado por el Banco de España, el endurecimiento de los requisitos para poder operar como bróker o la inclusión de la comisión de intermediación en el cálculo de la Tasa Anual Equivalente (TAE) de las hipotecas.

Conversación

1 comentario

  1.    Responder

    A ver sies verdad, que ya es hora que se mejore esto. Llevamos muchos años esperando alguna mejora.


Uso de cookies

Este sitio web utiliza cookies para que usted tenga la mejor experiencia de usuario. Si continúa navegando está dando su consentimiento para la aceptación de las mencionadas cookies y la aceptación de nuestra política de cookies.

ACEPTAR
Aviso de cookies