Martinsa Fadesa es la primera inmobiliaria de las grandes que ha presentado hoy de forma voluntaria concurso de acreedores denominación actual de la antigua suspensión de pagos. El pasivo de la suspensión supera los 8.000 millones de euros, probablemente una de las mayores suspensiones de pagos de la historia de España. La imposibilidad de obtener un préstamos de 150 millones (una de las condiciones pactadas en la reestructuración de su deuda) ha sido el último detonante y ante la probable ejecución por parte de la banca del crédito sindicato que Martinsa utilizó para comprar Fadesa, el principal propietario, Fernando Martín, ha decidido tomar la delantera, y presentar voluntariamente el concurso.

Ahora la gestión de la compañía caerá en manos de los administradores concursales, habrá que llegar a un acuerdo con los acreedores, discernir responsabilidades, ver si los bancos se hacen con la propiedad de la compañía y esperar que con el tiempo se pueda levantar la suspensión y no acabé en una quiebra.

Los errores cometidos, los mismos que otros reyes del ladrillo de nuevo cuño, compra de competidores vía endeudamiento, en este caso Fadesa por unos 4.000 millones de euros, y en el pico de la burbuja inmobiliaria. La historia posterior ya es conocida, credit crunch, parón inmobiliario total, ventas volatilizadas e imposibilidad de hacer frente a las deudas, ya que ponerse a vender activos a pérdidas tampoco solucionaba el problema a medio plazo.

Dicho esto, un intuye que no va a ser la última. Atención a algunas otras de las grandes como Metrovaces o Reyal-Urbis. La caja de sólo pandora acaba de abrirse.

En el mes de noviembre ya comentamos en un post los problemas a los que se podía enfrentar la nueva Martinsa-Fadesa, a mediados de diciembre debutaba en bolsa la nueva sociedad fusionada con las siguientes declaraciones de su presidente:

“Fernando Martín Alvarez, aseguró que las acciones de esta empresa van a ser una inversión “muy rentable”, y explicó que a su juicio están cotizando con un descuento del 54% de su valor “

Unos meses después estaban reestructurando la deuda financiera comentábamos que nos parecía una suspensión de pagos encubierta y tan sólo 7 meses después ya a aflorado del todo la cruda realidad y el ladrillazo en la cabeza.

Ya se sabe, el precio de la vivienda nunca baja, las inmobiliarias nunca quiebran y los bancos tampoco. En este otro post os indicábamos cuales eran las entidades financieras pilladas en Martinsa-Fadesa.

  1. Hay una cosa que no tengo clara, ahora que sucede con esos pisos que se están construyendo?? y con los comuneros???

    Es correcto que los comuneros serían “accionistas” y por tanto tambien responsables??

  2. Pilar no se si los comuneros se pueden equiparar a los accionistas, pero desde la perspectiva de la ley concursal la responsabilidad en la administración de la empresa y por lo tanto sobre posibles indeminizaciones a terceros en caso de dolo en la administración de la compañía es de los miembros del consejo de administración no de los accionistas, que en el peor de los casos pueden “sólo” perder su inversión.

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