precio vivienda españa

precio vivienda españa

Recuerdo que la primera vez que escribimos sobre una burbuja en el sector inmobiliario español fue al poco de empezar el blog, por allá en 2004. Por desgracia la profecía se cumplió y cuando ya empezó a ser evidente el pinchazo nos preguntaron algunas veces cuanto creíamos que iba a caer el precio de la vivienda en España. Nuestra respuesta estándar era que la caída sería del 35-40% y aunque nos llovieron ladrillos en su momento, hoy en día creo que queda bastante claro que nos equivocamos.

El precio medio de la vivienda usada acumula un descenso del 39,9% desde el inicio de la crisis, desde los máximos alcanzados en abril de 2007, de forma que a cierre del pasado mes de agosto se situó en 1.767 euros por metro cuadrado, según datos del portal inmobiliario ‘Fotocasa.es’ analizados por IESE.
Es decir, ya estamos en esa caída media del 40%. Los motivos por los que nos equivocamos fueron básicamente dos. Decir en aquellos momentos que la vivienda en España iba a caer un 40% significaba recibir todo tipo de comentarios depectivos e insultos. Así que psicológicamente creo que en cierto modo nos protegimos y evitamos dar un número de caída mayor. Y sin lugar a dudas no pudimos prever la magnitud de la crisis económica que provocaría la caída del sector del ladrillo a nuestro país y que con la tasa de desempleo en el 27% está comportando una considerable reducción en los precios de los alquileres.

Si queréis conocer la verdad sobre el sector inmobiliario, ya nos es necesario que nos los preguntéis a nosotros. Podéis escuchar a Borja Mateo, compatimos plenamente su  visión sobre el mercado inmobiliario español. Os dejamos un vídeo de una charla de más de una hora que hizo hace unos meses en Bolsa.com. Si opináis igual que él bien, sino os recomiendo ponerle de forma sistemática alguna vela a algún santo o virgen de vuestra devoción.

 

 

Obviamente, si sois de los que os queréis comprar una casa para vivir toda la vida, habéis dado con la casa de vuestros sueños y no necesitáis hipotecaros a 30 años para adquirirla, ni comprometer el 30% de vuestro salario, entonces os recomendaría que la compréis. Pero en este caso no estamos hablando de una inversión. Para todo los demás que compren una vivienda hoy, pero piensen en venderla dentro de 3, 5 o 7 años, ya sea por inversión ya sea porque se quieren comprar una vivienda más grande, lo mejor que podéis hacer es absteneros, el tiempo jugará a vuestro favor.

  1. Decir q la vivienda va a caer un 40% sin decir si esa bajada se produce en uno, dos o seis años es decir muy poco. Por otro lado la caida de la vivienda se debe en mayor medida al incremento del paro. Predijisteia mas de un 25 % de paro. Por otro lado estaría bien relacionar precio vivienda en 2007 y ahora con precio de otras inversiones : acciones, bonos griegos?
    Por ultimo una pregunta: una hipotética salida del euro mas devaluacion ¿ como afectaría al precio de los inmuebles?

    1. Si tu que pareces ser un defensor del ladrillo comparas la inversion en vivienda con un bono griego, casi que paso de considerar la vivienda como inversion y me voy directamente al casino.

    2. Totxo, puedo intentar predecir en cuanto un activo puede estar sobrevalorado, pero no tengo la bola de cristal para encima clavar en que momento los inversores dejarán de tener un comportamiento irracional.

      En principio cualquier inversión en la que no vayas a perder capital es mejor que invertir en ladrillo en estos momentos.

      Por último si salimos del Euro, tu vivienda en españa te la van a comprar en pesetas, así que protección contra devaluación de la moneda no la tendrás precisamente. Si puede ser que si hay una elevada inflación entonces la inversión en vivienda te proteja parcialmente.

      Por último nosotros pensamos en una caída del 40% sin atisvar para nada que el paro llevaría al 27%

      1. por tanto si la vivienda ha caido un 40 % ¿por qué ha sido? ¿por que estaba sobrevalorada o por que con un paro del 27% esta infravalorada y cuando el paro baje la vivienda volverá a subir?

  2. Soy un absoluto defensor de Broja Mateo y su libro me gustó mucho. Lo único que echo en falta es la perspectiva de que inversores extranjeros, rusos principalmente, se pueden estar quedando con la mayoría de los muebles de nivel medio-alto y alto, amortiguando o incluso inflacionando estos activos.

    Por lo demás… a esperar…. y a intentar encontrar algo bueno y bonito en 3 años.

  3. Tiradme los ladrillos que querais, pero donde estoy mirando, Jávea, una zona de costa con mucho cliente extranjero, hay precios que no van a bajar.

    Se sigue encontrando al típico que se subió a la burbuja y te pide un millón de euros por un chalet con vistas, pero hay gente interesada en los precios que se están ofreciendo ahora mismo. Dos de nuestros inquilinos de este año ( belga y danés ) venían buscando chalet en venta, los primeros buscaban algo de 300.000 euros y los otros de 500.000.

  4. Pues calro que no. Todos los que están diciendo en los comentarios que los precios no vana a bajar son vendedores. Los precios bajarán porque los compradores no estamos dispuestos a comprar a precios exgerados. Bajarán un 30%. O eso, o se comen los pisos con patatas.
    Además, no hay que olvidar que la crisis, diga lo que diga el Gobierno, va a durar al menos hasta 2020. Las mentiras del PP no tienen nada que ver con la realidad.

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