precio vivienda sobrevalorado

precio vivienda sobrevalorado

Con la crisis mundial azotando los mercados en España teníamos un sentimiento de doble crisis, ¿aún lo tenemos, no?. Este sentimiento de crisis sistémica se fundamenta, sobre todo, en la caída de el que era uno de nuestros sectores más importantes durante los últimos años: la construcción y el sector inmobiliario. Pero, ¿estamos ya en un punto normalizado o aún falta que baje más dicho sector?

Según los últimos datos, conocidos hoy, y procedentes de la Sociedad de Tasación indican que el precio de la vivienda nueva en España se redujo un 6% durante el año 2009. Por otro lado, sin embargo, las estimaciones del Instituto Juan de Mariana, indican que todavía existe una sobrevaloración en el precio de venta y el de alquiler de aproximadamente un 20% sobre su valor fundamental.

Si estáis intentando alquilar o vender una vivienda, es clave tener esto en cuenta; armaros de paciencia por que tendréis que seguir, seguramente, bajando el precio.

Como siempre los más perjudicados por esta cuestión son los contrayentes de una hipoteca en momentos anteriores a la crisis, teniendo que pagar “el precio antiguo” por un bien que en la actualidad está bastante depreciado y, según estás conclusiones del Instituto Juan de Mariana, su valor es aún un 20% menor.

Evidentemente uno de los puntos fundamentales en los que podemos basar este hecho es la gran cantidad de viviendas en stock que hay en la actualidad. Entre vivienda de obra nueva sin vender y vivienda que se han quedado los bancos a causa de la morosidad, el nivel de vivienda vacía es bastante grande.

Las previsiones de estas dos instituciones es que, para finales de 2011, el precio de la vivienda vuelva a subir y se sitúe en el mismo punto que justo antes de que se produjese el colapso de la burbuja inmobiliaria. La pregunta entonces es, ¿qué hemos aprendido de este pinchazo del mercado? Algo que aún está por ver…

  1. Hola amig@s!!

    Hay que tener en cuenta principalmente el factor geografico, ¿la vivienda tiene que bajar un 20%? ¿En donde?
    En la costa?, en el centro de las ciudades?, en la periferia de las mismas?,en el Norte de España?en el Sur? en el Este? en el Oeste? en el Centro?.

    También podría ser por tamaño, Los grandes de 2 o 3 habitaciones? o los estudios y de un dormitorio?.

    Sin duda dependiendo de cada caso particular la variación será distinta.

  2. Disculpad, pero no acabo de ver dónde pone en el informe original que, a finales de 2011, podríamos volver a tener precios similares a los de antes del estallido de la burbuja.

    De hecho, la única referencia que encuentro dice justo lo contrario: habla de precios anteriores “a los de la burbuja”, no “a los previos al estallido de la burbuja”, lo cual sería sensiblemente diferente (la previsión parte del supuesto de que, ante la falta de crédito, empleo, etc… los precios terminen por bajar más de lo que en teoría les correspondiese).

    Saludos

    1. Eduard, te comento.

      Vía newsletter de Comsumer Eroski, se dice literalmente lo siguiente (hablando de este tema):. “….El Instituto Juan de Mariana, a pesar de ello, insiste en que a lo largo de 2011 el precio de la vivienda en España podría volver a estar en consonancia con el que existía con anterioridad a la burbuja inmobiliaria”

  3. Es obvio que la recuperación, en todo caso lenta, del sector de la construcción, requiere dar salida previamente al enorme stock de viviendas sin vender. Efectivamente, sorprende la escasa reducción que hasta el momento se ha producido en los precios. El gobierno dispone de algunos mecanimos, como el condicionar las ayudas FROB a bancos y cajas a que vendan sus activos inmobiliarios. Sería mucho más efectivo que el plan de incentivos a la rehabilitación que acaba de proponer.
    http://afuradadotrasno.blogspot.com/2010/03/chapuzas-domicilio.html

  4. @Gurus:
    Pues en todo caso no lo hemos entendido igual :D. Aquí va el párrafo en cuestión:

    “Teniendo en cuenta el gran stock de viviendas sin vender, la falta de crédito y el sesgo al alza de la media histórica del PER, no puede descartarse en absoluto que los precios de la vivienda caigan más de lo que deberían para ajustarse a sus fundamentales. Aún así, insistimos en que a lo largo de 2011 el precio de la vivienda en España podría volver a estar en consonancia con el que existía con anterioridad a la burbuja inmobiliaria”

    http://www.juandemariana.org/nota/4438/vivienda/sigue/sobrevalorada/20/2009/

    Tal y como yo lo entiendo (en el contexto del párrrafo), habla de precios anteriores a la burbuja, esto es, anteriores al inicio de las subidas continuas de precio y, por tanto, más inferiores aún de lo que tocaría en teoría.

    En cualquier caso, el redactado original es algo confuso, así que no estaría de más que alguien aclarase al completo el sentido de la frase.

    Saludos

    1. Jum, cierto todo lo que dices, aún así esta claro que las apreciaciones son confusas ya que el texto ciertamente está un poco mal redactado.

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