Si alguna ventaja tienen los EEUU sobre el resto del mundo es la facilidad de encontrar datos sobre la situación de su economía o información sobre las empresas cotizadas. Lo mismo se puede decir del mercado inmobiliario, cuyo estado de salud es bastante transparente. No se si se pueden trazar paralelismos entre la burbuja inmobiliaria norteamericana y la Española (para mi aquí la situación será bastante peor), pero he dado con alguna información que puede ser de interés.

Para empezar tenemos un par de gráficos sobre la evolución del precio de la vivienda y la renta obtenida por los alquileres (un ratio que aunque puede discutirse, suele ser bastante bueno para saber si las viviendas tienen un precio razonable ).

price_rent_jul_08.jpg

El OFHEO y el Case Shiller son índices sobre la evolución del precio de la vivienda en transacciones comparables (es decir miden cuanto aumenta o disminuye el precio de venta de una misma vivienda), cómo podemos observar a partir del año 2000, el ratio precio de la vivienda versus renta alquiler se empezó a disparar en los EEUU por encima de todo parámetro histórico (en este enlace os dejo un documento de la FED explicando de forma detallada este índice) . No tengo datos en España pero con rentabilidades por rentas de alquiler de alrededor del 2-3% parece que algo parecido ha sucedido.

En el siguiente podemos observar el mismo ratio para tres ciudades en concreto (Los Angeles, New York y Miami)

pricerentcities.jpg

Obviamente en el mercado inmobiliario, la localización es vital para distinguir la calidad de cada activo (no sólo a nivel de ciudad sino incluso de barrio, calle o edificio). Cómo podemos observar en estas tres ciudades parece que el grueso de la corrección en precios de la vivienda ya se ha realizado, aunque aún queda algo de recorrido para llegar a la normalidad.

Sin embargo cómo en toda burbuja, tenemos zonas donde la especulación deberá ser corregida con mucha más dureza. Así empezamos a encontrar posts sobre la aparición de auténticos barrios fantasma a medio construir (esto me parece que por desgracia también empezará a ser normal por nuestras latitudes). Así en EEUU se pueden ver cómo promociones en Corona o Ontario han visto desplomarse el precio de las viviendas de obra nueva, con reducciones de precios en viviendas que valían 556.000 dólares a 375.000 dólares.

  1. Clarificador artículo. Gracias por abrir este debate.
    Las gráficas son elocuentes, e indican que seguirán bajando en USA, aunque con menor pendiente.
    Sin embargo, en España, al visitar propiedades en alquiler no se aprecian descensos. Sin embargo, cuando un alquiler es anunciado por debajo de la media (dependiendo de la zona), las personas interesadas comienzan a llamar inmediatamente. Esto se debe a que las búsquedas se están realizando con herramientas de internet. Aún no ha llegado para muchos propietarios la necesidad urgente de bajar los precios, pero se manifestará con fuerza a partir del último trimestre de 2.008, y será la tónica en todo 2.009.
    ¿Hasta cuádo se mantendrá esta tendencia? Como mínimo hasta 2.012. Mientras tanto, la venta de viviendas se habrá congelado, por falta de crédito bancario.
    En cuanto a los barrios fantasma, un amigo mío me contaba cómo estaba la ciudad de El Cairo a medio construir, bloques enteros en estructura, donde incluso algunos propietarios terminaban las viviendas por su cuenta, como resultado de la negación de créditos a Egipto, por la banca mundial. Espero que aquí no sea tan dramático, y contemos pronto con alguna agencia (estatal o no) que adquiera a precio de saldo estos proyectos, para absorverlos a muy largo plazo (15 ó 20 años)

  2. Gracias, Hucky por facilitar datos, pues los estaba constatando con otra información que me había llegado, que comparo con un estudio analítico.

    Estoy en, que la tendencía se mantendrá hasta el 2012, e incluso creo que habrá tensiones, durante todo ese año, por los reajustes

  3. Para mi es uno de los indicadores mas fuertes para demostrar lo que pasa. Aca en Argentina la situacion es igual, las rentabilidades han bajado considerablemente a casi el 5%, lo que para nosotros es poquisimo!, teniendo en cuenta que la media historica es del 10%.
    saludos

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