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España necesitará una producción de unas 140.000 viviendas anuales hasta el año 2025, ejercicio en el que el precio de la vivienda volverá a sus niveles de 2007.

Estas son las previsiones de un estudio del profesor de Dirección Financiera del IESE, José Luis Suárez, sobre la estimación de necesidades y precios de la vivienda en España, presentado en el Simposio del Centro de Investigación Financiera (CIF) del IESE.

Suárez calcula que el mercado inmobiliario español necesita una producción de unas 100.000 viviendas nuevas de promedio anual hasta el año 2020. De 2020 a 2025, la demanda se estabilizará en 140.000 viviendas anuales.

El promedio anual de construcción de vivienda nueva en España entre los años 1991 a 1997 fue de 250.000 viviendas; entre los años 1998 a 2007 se construyeron en España 580.000 hogares al año; y del año 2007 al 2014 el promedio anual de construcción de vivienda nueva en España descendió hasta las 75.000 viviendas.

Asimismo, el estudio apunta a que el precio de la vivienda nueva en España no volverá a los niveles de 2007, ni siquiera 20 años después del inicio de la crisis económica.

En concreto, el precio en términos nominales de 2007 se volverá a alcanzar en 2025, 18 años después, según el estudio.

El precio corriente de la vivienda libre en España será de 2.046 euros el metro cuadrado en 2025 y 2.212 euros por metro cuadrado en 2027.

La variación interanual del precio de la vivienda libre llegó al 19% en el año 2003, y su punto más bajo se alcanzó en el año 2012 con una bajada del 10%. El precio más elevado se produjo en el 2007, con 2.062 euros por metro cuadrado, en cambio en 2014 ese precio bajó hasta los 1.400 euros por metro cuadrado.

  1. Por lo tanto, si la vivienda se ha depreciado un 40% de media desde precios de 2007 quiere decir que la revalorización hasta 2025 desde precios actuales será de un 67%. Si a esto le sumamos rentas de aquiler netas de impuestos y gastos del 4% (facilmente alcanzables actualmente en zonas con mucha demanda de alquiler consolidadas) con actualizaciones del 1% anual…
    Obtenemos una TIR del 9% si compramos una vivienda ahora, alquilamos y vendemos en 2025…

    Y si nos diera por financiar parte de la inversión con una hipoteca a tipo fijo en la que no nos llevamos sobresaltos de ningun tipo (podemos obtener hipotecas fijas al 2% a 20 años a dia de hoy)…entonces disparamos la rentabilidad de la inversión.

    Otro punto de vista no tan pesimista.

  2. Que El Pisito es el ahorro del pobre, tiernas criaturillas

    La burbuja española en este siglo se relatará con 4 imágenes metafóricas

    1) Franco, lleno de tubos en La Paz, mantenido artificialmente con vida

    2) Charlton Heston, de Cid Campeador, muerto y sacado a pasear encima de Babieca, con una cohorte de tontos de los pisitos detrás, en procesión, lloriqueando y rezando para que resucite

    3) La momia de Tut-Ank-Hipotecón (lo que viene: estancamiento no menos de 50 años + purga)

    4) en el país de los 5 records mundiales :Viviendas Vacías, Demografía Invertida, Desempleo, Deuda Externa y Límite Fiscal

    Se prefigura, pues todo, una atomización de ricachones en su imaginación; catetos usureris y soñadores zumbaos, ya prestos para su matanza-
    http://3.bp.blogspot.com/-temTBahZZWc/Ta2GsP5ItEI/AAAAAAAAAVA/dVh9Lx9teC8/s640/crucifixion.jpg

    La cruda realidad del ciclo viviendas (quedan 18 años PALMANDO):
    http://s11.postimg.org/6goo094cz/ciclo.jpg

    En retirada: los fondos buitre salen de España
    ES LA DESBANDADA cuando han comprobado que ya no hay crecimiento y la crisis es sistémica , y para décadas….los capitales golondrinas se van con viento fresco a mejores sitios, donde si hay crecimiento y futuro, (ya engañaron a los escasos compradores que quedaban y ni se quedan porque seria perder el tiempo.

    “la historia económica enseña que sin crecimiento demográfico no existe prosperidad,y quien esto ignore es rematadamente inculto”)

    http://www.elconfidencial.com/vivienda/2016-05-21/fondos-buitres-oportunistas-centros-comerciales-activos-plusvalias_1202511/

    (” nunca el sector causante de la crisis es el sector protagonista de la recuperacion ” – John Maynard Keynes )

    Y ESTOS ERAN LOS QUE IBAN A COMPRAR LOS PISOS -El número de españoles pobres y en riesgo de exclusión registra máximos: 13.657.232 personas –
    http://www.20minutos.es/noticia/2579829/0/arope/maximos-pobreza-espanoles/2014/

    ((y el que tiene dinero, lo guarda porque no te vas a comprar algo que sigue bajando de precio sin remedio a un -7% anual…. como ya va en este año, es de cajon )))

    precios reales cruzados….nada de anuncios de vendedores desinformados, que suben pero luego no venden”

    Otro trocito de Cid que se desprende del cadáver hediondo-El precio de la vivienda usada en España baja un 3,4% en un año http://economia.elpais.com/economia/2016/06/01/vivienda/1464778306_919565.html

    Los pisos están bajando un 7% anual realmente :(precios reales cruzados, Pues son a los precios que únicamente venden)-
    http://www.pisos.com/salaprensa/el_precio_de_la_vivienda_baja_un_690_frente_al_ano_pasado.pdf

    Y estatalmente lo confirman : (La Vivienda en España CAYENDO el -7 % ANUAL ) –
    http://s32.postimg.org/iw18nwerp/ipcc.jpg

    Los precios de los anuncios : (SON PRECIOS DE NO VENTAS)

    los precios de :idealista, pisos.com , tecnocasa, foto casa…etc :no son precios cruzados, solo son anuncios de sueños de zombis en vida ,y llevan así 8 años puestos en escaparate pero sin vender..y lo que les queda

    Los datos de idealista u otros, puestos en anuncios no son la realidad :sino solo los sueños de vendedores desesperados puestos en CARTELES “que luego nunca se venden a ese precio sino rebajados” como todos sabemos

    por la brecha entre lo que piden y ofrecen: -35% de media : ACEPTÁNDOLO COMO ÚNICA POSIBILIDAD DE VENDER http://s33.postimg.org/kfgaan12n/brecha.jpg

    y Rajoy CON SU TROLA ELECTORAL los volvió a engañar en 2015 y de nuevo van a rebajarlos ahora muchísimo más https://www.youtube.com/embed/70D8oHI5LsA

    la realidad sobre el precio de su vivienda- (LOS PRECIOS DE ANUNCIOS: SON PRECIOS DE NO VENTAS) –
    https://www.youtube.com/embed/APbmRWg7pQk

    (España la reina de todas las burbujas )….y la que se espera que se va a desinflar más que ninguna , superando los -84% de japón, y sus 25 años de estancamiento….. al tiempo.
    http://fotos.subefotos.com/5d32a1d1a5d8b3eaa0ff5ec6322f7294o.jpg

    http://img286.imagevenue.com/img.php?image=467688172_houses_122_371lo.jpg

    http://postimg.org/image/5hjsi8myf/full/

    la obsesión por querer volver al pasado irá perdiendo fuerza conforme pasa el tiempo….la fuerza de la costumbre convertirá en algo normal lo que hoy les resulta un infierno…. no hay vuelta al pasado…2007″

    ((antes España era un país aparentemente rico lleno de familias pobres….y ahora con tanto paro, pisos vacíos, bolsillos canijos y despoblación…es un país muchísimo menos rico lleno de familias en la miseria más absoluta…. “pues no las podrán ni vender” ))

  3. Vista la evolución demográfica de este país, sobran viviendas y más que sobrarán en 2025.
    Además, la gente formada está condenada a emigrar, por tanto ¿para qué una vivienda inflada a impuestos en España? ¿Para venir a veranear?

    Hoy por hoy, cuantas menos propiedades inmobiliarias se tengan mucho mejor. Menos lastre y menos gastos. De hecho, ya sobran hasta los coches. No compensa pagar los gastos fijos y variables que suponen.

  4. A 100.000 por año, queda rato para ocupar las 2.500.000 viviendas vacías de hoy en día… que desmadre. Para que haya vivienda nueva tiene que haber suelo urbanizado y con servicio de calles, carreteras. luz , agua , gas., escuelas, centros de salud,……., y la administraciones municipales , autonómicas y estatales no tienen un duro ya que están endeudadas por decena de años. Por lo tanto el que quiera una vivienda tendrá que compra una de segunda mano y refórmala. Conclusión el estado tiene que establecer desgravaciones fiscales para la reforma de la vivienda o simplemente no se avanzará… Un saludo

    1. Pues habrá que comprar ahora, es lo que toca pero.. ¿quien tiene dinero hoy en día? Por el momento solo me queda soñar con ganar muchos dólares porque como no me caigan del cielo poco voy a hacer. Encima alargan la jubilación y nos lo ponen peor a los jovenes

  5. Pues habrá que comprar ahora, es lo que toca pero.. ¿quien tiene dinero hoy en día? Por el momento solo me queda soñar con ganar muchos dólares porque como no me caigan del cielo poco voy a hacer. Encima alargan la jubilación y nos lo ponen peor a los jovenes

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