banco malo

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La Sareb o Banco Malo ha vendido desde finales de febrero hasta mayo un total de 550 viviendas y tiene 800 operaciones en marcha o pendientes de escriturar, además de otros 2.200 inmuebles sobre los que existe una oferta preliminar de compra.

Según ha informado la sociedad, hasta mayo, los ingresos obtenidos en la gestión de los activos financieros –préstamos y créditos al promotor– e inmobiliarios superaron los 500 millones de euros.

Otro de los objetivos que se ha marcado Sareb como un objetivo estratégico es potenciar el alquiler de vivienda, especialmente en aquellos mercados donde la liquidez es menor y las posibilidades de venta más reducidas.

En la actualidad, la empresa cuenta ya con casi 8.000 inmuebles bajo el régimen de alquiler, que le han reportado hasta el momento la cuarta parte de los ingresos obtenidos por la gestión de los activos inmobiliarios.

ALQUILER A MINORISTAS

La presidenta de Sareb, Belén Romana, ha subrayado que la sociedad “está dando los pasos precisos y necesarios para cumplir el mandato otorgado”, como es liquidar la cartera de activos financieros e inmobiliarios adquiridos a las cedentes, por importe de 50.700 millones, en un plazo máximo de 15 años.

Asimismo, ha indicado que, pese al entorno económico actual, la sociedad ha detectado desde su nacimiento “un gran interés de los inversores” por conocer el producto Sareb, “que abarca una amplia tipología de bienes inmuebles, además de créditos y préstamos al promotor”.

Sareb tiene en su cartera con 55.700 viviendas y unos 30.000 activos anejos, como plazas de garaje y trasteros, así como unos 15.000 suelos, de los que un 80% está considerado urbanizable y urbano. Además, posee más de 185.000 metros cuadrados en oficinas, una treintena de hoteles, y 150.000 metros cuadrados de superficie alquilable en centros comerciales.

En cuanto a los activos financieros, suponen casi el 80% del balance de la sociedad. Dos terceras partes de los préstamos están vinculados a inmuebles terminados.

Comentario Gurús

Es verdad que el principal terrateniente de España hace poco que ha iniciado su actividad, pero vender 550 viviendas en en tres meses  da un ritmo de ventas de unas 2.200 viviendas al año. De mantener este ritmo de ventas significaria que el Banco Malo tardará 25 años en liquidar todo su inventario de viviendas, cuando su marco temporal del Banco Malo es de sólo 15 años.

Si además tenemos en cuenta, que obivamente lo más fácil de vender a buen precio son los activos de más calidad y que lo que irá quedando en el Balance del Banco Malo son los activos de peor calidad que no podrán ser vendidos al precio que le fueron entregados sino que tendrán que venderse por debajo de coste, no hay que ser un lince para intuir que el Banco Malo acabará dando pérdidas a sus inversores y que probablemente más pronto que tarde acabará teniendo que ampliar capital.

O visto de otra forma, aunque en la nota de prensa se indica que la Sareb ha generado 500 millones de euros en ingresos de Enero a Mayo, hemos de tener en cuenta el volumen de activos que tiene en Balance, es decir unos 50.700 millones de euros. Con este ritmo de ingresos, y volvemos a hacer hincapié que el ritmo de ingresos es lógico que sea mayor en 2 años de existencia ya que se pueden vender los activos de mayor calidad, el Banco Malo tardaría 42 años en poder devolver toda su deuda y capital a los inversores, eso sin contar con los gastos de gestión de la entidad.

Por cierto seguiremos esperando a que el Banco Malo publique sus cuentas anuales para poder analizar que tan malo es y no sólo filtrando notas de prensa con las cifras que le interesan a los gestores.

  1. Con los precios a los que los están ofreciendo las casas, muchas me parecen esas 500 que han vendido.

    Ejemplo : Jávea zona chalets, un precio atractivo se mueve entre los 180k y los 250k euros. Precio de un chalet de condiciones parecidas y a una distancia inferior a 500 mts de los otros ejemplos, por la Sareb, 400k euros.

    Lo curioso es que, como no saben ni lo que tienen, es el banco que traspasó los activos quien parece ser que ha puesto el precio. Así, los inmuebles de Bankia cuestan prácticamente el doble que los de La Caixa ( por los de Banco de Valencia )

  2. Hola, os quiero recomendar a los lectores de GurusBlog y a GuruHuky un video que
    se llama ‘Capitalism Hit the Fan’ del Dr Wolff. Existe un PDF con la
    transcripción

    Desde 1970 los sueldos reales no han crecido

    Creo que expica el porqué el Banco de España quiere bajar aun más el sueldo minimo….

    Un saludo y disfrutarloSi alguien quiere una traducción que me escriba un e-mal

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