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SOCIMI

Las SOCIMI (Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión Inmobiliaria) son un vehículo inversor aprobado durante el gobierno Zapatero y modificado después por el Gobierno de Rajoy equivalente a las REIT norteamericanas y que tenía como objetivo ofrecer una serie de incentivos fiscales que facilitaran la recuperación del sector inmobilirio, es decir dotaban a la banca de un producto financiero atractivo fiscalmente que les puidiera ayudar a sacarse los activos inmobiliarios que iban acumulando en sus balances durante la crisis.

Las SOCIMI son sociedades cotizadas con una tributación fiscal particular cuya actividad se restringe al desarrollo, rehabilitación y explotación de inmuebles en rentabilidad, tenencia de participación en otras SOCIMIs y al desarrollo de actividades inmobiliarias accesorias(máximo 20% del volumen del negocio).

Principales características que de be cumplir una SOCIMI:

1- Tendrán como objeto social principal:

a) Adquisición y promoción de bienes inmuebles de naturaleza urbana para su arrendamiento.
b) Tenencia de participaciones en el capital de otras SOCIMI o en el de otras entidades no residentes en territorio español que tengan el mismo objeto social que aquéllas y que estén sometidas a un régimen similar de distribución de beneficios.
c) Tenencia de participaciones en el capital de otras entidades, residentes o no en territorio español, que tengan como objeto social principal la adquisición de bienes inmuebles de naturaleza urbana para su arrendamiento (no podrán tener participaciones en el capital de otras entidades) y que estén sometidas al mismo régimen de distribución de beneficios y de inversión.
d) Tenencia de acciones o participaciones de Instituciones de Inversión Colectiva Inmobiliaria.

Podrán desarrollar otras actividades accesorias (aquellas que representen menos del 20 por ciento de las rentas de la sociedad en cada período impositivo).

2- Requisitos de inversión de las SOCIMI:

Deberán invertir, al menos:

el 80 % del valor del activo en:

– bienes inmuebles de naturaleza urbana destinados al arrendamiento,
– terrenos para la promoción de bienes inmuebles que vayan a destinarse al arrendamiento siempre que la promoción se inicie dentro de los tres años siguientes a su adquisición,
– participaciones en el capital o patrimonio de otras entidades que tengan por objeto social el de las SOCIMI.

el 80 % de las rentas (excluidas las derivadas de la transmisión de las participaciones y de los bienes inmuebles afectos ambos al cumplimiento de su objeto social principal, una vez transcurrido el plazo de mantenimiento), deberá provenir de:

– arrendamiento de bienes inmuebles afectos al cumplimiento de su objeto social principal con personas o entidades que no formen grupo con independencia de la residencia, y/o

– dividendos o participaciones en beneficios procedentes de participaciones afectas al cumplimiento de su objeto social principal.

 

3- Plazo de permanencia o mantenimiento:

– Los bienes inmuebles que integren el activo deberán permanecer arrendados durante al menos tres años, incluyendo el tiempo que hayan estado ofrecidos en arrendamiento, con un máximo de un año.

– Las acciones o participaciones en el capital deberán mantenerse en el activo al menos durante tres años desde su adquisición o, en su caso, desde el inicio del primer período impositivo en que se aplique el régimen fiscal.

4- Obligación de negociaciones de las SOCIMI:

Las acciones de las SOCIMI deberán estar admitidas a negociación en un mercado regulado o en un sistema multilateral de negociación español o en el de cualquier otro Estado miembro de la Unión Europea o del Espacio Económico Europeo, o bien en un mercado regulado de cualquier país o territorio con el que exista efectivo intercambio de información tributaria, de forma ininterrumpida durante todo el período impositivo.

5- Requisitos mercantiles de las SOCIMI:

• Capital social mínimo de 5 millones €.
• Sólo podrá haber una clase de acciones.
• Cuando opte por el régimen fiscal especial establecido en esta Ley, la sociedad deberá incluir en su denominación “SOCIMI, S.A.” o sin abreviaturas.

 

6- Distribución de resultados de las SOCIMI:

Estarán obligadas a distribuir dividendos, una vez cumplidas las obligaciones mercantiles que correspondan, el beneficio obtenido en el ejercicio, en la forma siguiente:

100 % de los beneficios procedentes de dividendos o participaciones en beneficios distribuidos por las entidades que tengan el objeto social principal indicado en esta ley.

50 % de los beneficios derivados de la transmisión de inmuebles y acciones o participaciones una vez transcurridos los plazos de mantenimiento.

El resto de estos beneficios deberá reinvertirse en otros inmuebles o participaciones afectos en el plazo de tres años desde transmisión.

80 % del resto de los beneficios obtenidos.

 El régimen fiscal especial para las SOCIMI

– Tipo de Gravamen en Impuesto sobre Sociedades: 0%.

La entidad estará sometida a un Gravamen especial (tendrá la consideración de cuota del IS):

19% sobre el importe íntegro de dividendos o participaciones en beneficios distribuidos a los socios cuando:

• La participación en el capital social de la entidad sea igual o superior al 5% y
• dichos dividendos, en sede de sus socios, estén exentos o tributen a un tipo inferior al 10%.

SOCIMI que actualmente existen en España o están previstas que salgan a cotizar:

Promorent Socimi

 Entrecuatros Campo

Lar España Real Estate

Hispania

Merlín Properties

Quabit Inmobiliaria

Axia Real Estate

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4 comentarios

  1.    Responder

    Al final que paso con las SOCIMI? Salieron a cotizar o que paso??


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